听说二手房除了首付还要付税费和其他费用，所以实际的首付比例就高了。
全部5个回答 >为什么二手房首付比规定的首付比例高？
151****9714 | 2024-10-07 11:56:39
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185****6727 二手房首付高，可能是因为银行评估价低，或者房屋年限长，风险大。建议买家提前了解房屋情况，合理规划资金。 2024-10-14 07:35:06
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131****7090 二手房首付高，因为银行评估价低，或房屋年限长，风险大。 2024-10-12 19:30:00
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150****1383 二手房首付比例高于规定，可能是由于房屋评估价值低于市场价，或房屋年限较长，银行为控制风险而提高首付要求。建议买家与银行沟通，了解具体贷款政策。 2024-10-08 10:03:59
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131****3930 二手房首付高，可能是因为银行觉得风险大，或者卖家想快点拿到钱。 2024-10-07 19:22:31
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131****8170 二手房首付比例高于规定比例的原因可能包括：1. 银行评估价低于市场价，导致贷款额度减少，首付比例相应提高；2. 房屋年限较长，银行可能要求增加首付比例以降低风险；3. 买家信用评分较低，银行为控制风险，可能提高首付要求；4. 市场供需关系影响，热门区域二手房需求旺盛，卖家可能提高首付要求。建议买家在购房前详细了解房屋情况，与银行沟通贷款政策，合理规划资金。 2024-10-07 18:04:28
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市场供需、风险控制、政策调整等因素导致。
全部4个回答 > -
问 二手房首付比例答
二手房的贷款首付比例和新房是没有区别的，主要是和第几次购买房屋有一定的关系，如果是首次购房的话，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因为需要到银行进行评估，所以大家最好还是要多准备一些首付款，最好是准备到40%。二套房各地执行不一样的比例，二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少，大多数的城市二套房的首付比例已经达到了50%以上，一二线城市的话，首付比例会更高，比如北京已经达到了60%。二手房的贷款额度，与评估价的高低有关，如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%，评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多，也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。二手房需要注意先查房屋手续是否齐全，有没有多个共有产权人，否则会影响到房屋的交易。
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二手房首付多少比例主要是和首次购房还是二次购房有关系，如果是首次购房的话，最低为评估价的30%，如果是购买的二套房，并且需要使用贷款才能够购房，最低的首付款为40%，像北京上海这样的大型城市，二套房的首付款已经在70%，并且对于申请人会进行严格的审批，二套房的贷款是不容易通过的。二手房贷款流程：1、买方在看好房子之后，买卖双方签署买卖合同，如果是在中介的帮助之下，决定要买房子，还要签署三方合同。2、到营业网点签署贷款合同之后，需要带齐相关的资料交由银行进行审批，同时要准备至少30%的首付款。3、贷款的银行会对房子进行评估，评估好之后会出具相应的资料，银行会根据评估报告来给出可以通过的贷款额度。4、需要进行签约，网签的价格要保障客户的贷款要求。5、银行通过审批之后会给出通知，之后买卖双方可以到签约中心，办理房屋所有产权证的过户。6、申请人凭借着新的房屋所有产权证，到银行去申请房屋抵押贷款，等待几个工作日之后房款就会发放给卖方。
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二手房首付比例其实与新房首付比例是一样的，也分首套房、二套房，如果是首套房，首付比例不不低于30%，如果是二套房首付比例在40%以上。但要注意的是，二手房贷款是根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。所以最终，二手房贷款的额度会比新房低。