市场供需、风险控制、政策调整等因素导致。
全部4个回答 >二手房实际首付比例为什么会比规定的高，是什么导致的？
185****9313 | 2024-07-02 15:55:41
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150****3567 听说二手房除了首付还要付税费和其他费用，所以实际的首付比例就高了。 2024-07-08 18:30:19
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151****2047 二手房还需支付税费和中介费，因此实际首付比例更高。 2024-07-05 09:47:03
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180****6864 二手房通常涉及更多费用如评估费、税费等，这些费用会提高首付比例。建议预算充分，投资需谨慎。 2024-07-03 13:17:54
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188****8842 二手房的实际首付比例高于规定的比例，可能是因为还要考虑中介费、税费等其他费用。所以要提前算好预算哦。 2024-07-02 23:14:13
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181****9519 二手房首付比例高于规定比例，主要是因为需覆盖房屋评估价与实际售价的差额、税费、中介费等其他费用。购房前需详细了解，确保资金充足。 2024-07-02 20:04:25
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1、什么是成交价？成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。2、什么是评估价？买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。3、成交价与评估价，和**有什么关系？二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房**比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与**款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净**款。也就是或，可贷款额越大，二手房净**款就越少。举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的**比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万*70%）。这时候，购房者要支付的净**款就是44万（100万-56万），相当于成交价格的44%，这比30%的**比例，多了14%。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净**款为30万。如果二手房的评估价为120万，则**款为16万（100万-120万*70%）。当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则**款相对较低，但缴纳的税、契税就变多了，主要是因为契税、税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的**款。个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的**款，此外，还要缴纳税费等各项费用。
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问 二手房首付比例答
二手房的贷款首付比例和新房是没有区别的，主要是和第几次购买房屋有一定的关系，如果是首次购房的话，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因为需要到银行进行评估，所以大家最好还是要多准备一些首付款，最好是准备到40%。二套房各地执行不一样的比例，二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少，大多数的城市二套房的首付比例已经达到了50%以上，一二线城市的话，首付比例会更高，比如北京已经达到了60%。二手房的贷款额度，与评估价的高低有关，如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%，评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多，也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。二手房需要注意先查房屋手续是否齐全，有没有多个共有产权人，否则会影响到房屋的交易。
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二手房首付较高，主要是因为评估价值通常低于市场价，导致贷款额度减少。此外，二手房交易风险相对较高，银行为控制风险，可能会提高首付要求。建议购房者在购买二手房时，充分了解市场行情，合理评估自己的还款能力，选择合适的贷款方案。
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**三成是广义上的**三成。比如房子成交价100万， 此房正好评估100万，那么**三成30万；如果有多贷款的需求，可以将房产适当高评，比如评估到110万，那么就可以贷款77万，**100万-77万等于23万，**就变成23%了；如果**能力较强，那么适当低评少贷款也是可以的。
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