给90后的购房建议有哪些？

购房时，90后应关注地段、交通、配套设施和生活便利。选离单位或学校近的，交通方便的地段，同时看小区绿化、物业管理和周边环境。选有商超、学校的地方更便捷哦。

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时间飞逝，90后作为消费大军，大步迈进了房地产市场。但90后的资金储备又不是那么充足，那么，90后买房时，应该注意什么呢？ 大小不用一步到位 现在，年龄**大的90后也不过25岁，大多数都刚刚步入社会不久，单身且事业还处于起步期，经济收入有限，大部分人买房都要依靠父母支持。这部分90后，买房除了要考虑房价，还要注意首次买房不必一步到位，可根据自身的经济实力，先选择小户型，待收入稳定后，再考虑购买改善性住房。而且对于单身青年来说，小户型住房更容易打扫。 确保舒适度很重要 很多90后都是家里的独生子女，由于从小就是家里的独苗，往往备受家人的宠爱，这样让90后在生活中更加注重个人感受，甚至以自我为中心。这类人群，注重隐私和个人自由空间。在住房中，卧室是非常重要的私人空间，它在很大程度上影响着居住的舒适度。如果卧室面积太小，容易让人感到压抑，另外，卧室**好带有落地窗或者飘窗，可以拥有开阔的视野，增加空间维度。相比之下，厨房可以缩小面积。 选择幻变房更个性 以前，很多商品房都是固定的户型和空间，没有任何改动空间。现在不少楼盘都有幻变房源，可购房者自由改装，变换房间空间，同样的面积却可以通过不同的改装获得更舒适的居住环境。这样的幻变房，正好可以满足90后不同的个性需求。 配套必须要齐全 与父辈相比，90后似乎更具活力和张力，即便是下班后也精力充沛，逛街、唱歌、聚餐等样样不落，消费欲望和玩乐欲望比父辈强烈很多。90后要想在生活中的玩乐不减份，且不用长距离跋涉，那么在选择住宅的时候，就需要充分考虑其周边配套，尽量缩短在1公里之内。 生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件，配套是生活圈子的一部分。90后买房**好选择小区1公里内有24小时商超、医院、休闲娱乐场所等的住宅，让下班后的生活乐趣“不缩水”。 拥有完善配套的住宅是“潜力股”，可以让90后在升级换房的时候，让原有住房获得更好的出租、出售价格，让住宅物业实现保值、增值。

不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。　　房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。　　交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）　　暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。　　从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几　　把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）　　（附：买新房,收房要注意哪些?　　**近想找开发商收房,应该注意什么?）　　核实面积、合同及价钱多退少补问题。认售楼合同附图与现实是否一致， 结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量， 与合同签订面积是否有差异。 （先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。　　从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几　　把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）　　1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）　　提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了　　2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝　　提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。　　3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。　　提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。　　4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。　　提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。　　5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。　　提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。　　6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。　　提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。　　7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；　　提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。　　8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。　　好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

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合同是备案合同吗？如果不是可以与开发商协商，重新补签一份。如果是的话则比较麻烦一些，在与开发商补签合同后要到当地房产管理部门重新备案。收据在开发商那可以查到，拿着收据的复印件(上面要加盖开发商的财务章)到报社登报声明丢失。这份复印件与报纸要留好，到可以办理房产证时要交给房产部门(这是在新<房屋登记办法>之前的办证手续，现在是不收收据的。如果你所在的地方收的话就交给房产部门，如果不收的话自己保存好)

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转眼间，备受吐槽的90后都进入了晚婚的年纪，买房大军中加入了越来越多年轻人身影。新一代刚需族在买房中有哪些需要注意的？他们对房子的要求又有什么和以往不同的地方呢？ 买房不能影响生活质量 年轻一代很少有人能像老一辈那样节衣缩食来过日子，他们喜欢自由，加上才进入社会一切都还在起步阶段，积蓄相对不是那么丰厚。并且吃饭、聚会、兴趣爱好等所需要的日常开销较多。所以对于90后来说，更喜欢总价低廉的房子，不会给日常生活带来太大负担，影响生活品质。 配套成熟解决一日三餐 年轻人生活节奏较快，并且工作繁忙，很少有人会一日三餐的做饭洗碗，所以比起厨房的面积，90后更在意房子周围有没有美味的餐馆。 不喜奢华追求个性 年轻人的家往往不会要求多么奢华，而是更偏爱有独特的个性。他们对美的感受不拘泥于装饰表面，更重要的是一种独到的设计感。有些时候即使是光秃秃的水泥墙，只要搭配得好，也会受到欢迎。 百变户型给予给予新鲜感 对于90后来说往往**多是两个人生活，对房子的需求**初仅仅满足于居住，所以从30平方米的小户型，到70平方米左右的两室户型都比较适合他们。90后选房子时喜欢功能齐全的百变房源。满足他们对生活的新鲜感。 周边要有成熟商圈 90后对配套的要求更着重于生活需求的满足方面。比如有没有时尚高端的shopping mall。开车到**近的商业圈，20分钟左右，坐公交车从项目地到**近的商圈**多40分钟左右，这样的距离比较合适，5公里生活半径内的各种配套都成熟，比较适合90后购买。 学区房暂时不是买房限制 大部分年轻人结婚尚早，目前还不需要考虑学区房，孩子上学的问题。所以他们在选择房源时范围会更大。 租房也是不错的选择 既可以减轻经济压力，也适应年轻人灵活多变的生活节奏。哪怕工作出现变动也可以灵活应对。 不爱置业爱自由 网络红人马佳佳认为，传统的买房行为对“90后”意味着重资本，无闲钱做其他事；房产折旧和产权无保障；买房会限制自由，不愿意长期呆在同一个地方；想摆脱与婚姻相捆绑的传统观念束缚。于是，“90后”对于房子，要么继承，要么放弃，要么成为居无定所城市新贵。