购房后的钥匙有哪些？应该怎么查询呢？

合同是备案合同吗？如果不是可以与开发商协商，重新补签一份。如果是的话则比较麻烦一些，在与开发商补签合同后要到当地房产管理部门重新备案。收据在开发商那可以查到，拿着收据的复印件(上面要加盖开发商的财务章)到报社登报声明丢失。这份复印件与报纸要留好，到可以办理房产证时要交给房产部门(这是在新<房屋登记办法>之前的办证手续，现在是不收收据的。如果你所在的地方收的话就交给房产部门，如果不收的话自己保存好)

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　第二类：配套设施　　开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。　　应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。　　第三类：内部认购　　内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。　　应对：**好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。　　第四类：物业管理　　开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。　　应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。　　第五类：逃避债务　　借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。　　应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。

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购房流程：一、看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。二、买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。三、正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。需要注意的事项：一、买房目标的确定。理性和有规划的购房消费,根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。二、买房**款筹备。首先初定一个购房目标,合理的分配自己的收入。三、买房常识的学习。学习一些地产基础知识——购房的必需。四、买房范围的筛选。选择适合自己的楼盘——购房量力而行。五、出行时间成本的节省。购房前还应考虑出行的时间成本，楼盘周边交通配套。六、购房费用的了解。在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。

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　　实话实说，具体问题具体分析。既甚模也代表不了，也甚模都代表得了。怎模讲啊？看你签的房屋买卖协议或其他协议。你买的是二手房还是商品房？情况不同。或你买的是其他产权的房子，辟如公产、法人产、还迁协议、宗教产、涉外产、军产、部分产权等。与产权有一定的联系。　　可讲，总体来说，与签定的房屋买卖协议、房屋配套物业交割协议、产权性质、产权规定、地方法律、习惯风俗有关系。　　具体的说：　　1。二手房　　与签定的房屋买卖协议有关的。具体与其中的房款交割时间联系。这又涉及是否通过中介机构交易有关系的。　　1。a.通过中介交易情况。　　连带第三方见证，情况复杂的啊。看首款及其额定大小、中途款、尾款交付时间，以及房屋空置处置方法协议，买卖对于房屋搬迁腾空入住的协议。一般与房款交割相联系。一般在中途款之到帐之后交付钥匙。意味买方可入住。但具体房屋不见得于法律上归买方所有。涉及过户或者公证或其他更改。若买私产、公产，房屋完全过户后，房屋于法律上归买方。注意，私产是所有权；公产是使用权或居住权力。房款交接、物业交接、权属变更是协议的关键。他们互相相连，谁先谁后看买卖双方商议或中介协调。但相互制约。一般同时进行，注意关键时维相互制约。制约、牵制三方。防买方骗房，防卖方骗钱，防中介不合理代理、居间、见证。其他产权，复杂。但不是很多见的，这里不论之。　　1。b.不通过中介交易。无第三方居间中保。需注意协议严谨。房款交接与房屋配套物业交割必须环环牵制，切记！！！原上之述皆需留心眼，尤其要注意各种类违约条款的设议定。还需注意买卖双方签署协议的法律效率、合法与否、法律时效。　　2.买商品房。　　看开发商是否五证都是齐全的。对于购房的，主要看销售许可证。交钥匙，情况复杂。看与销售商签定的协议规定。看开发商与销售商关系。是协同、是代理、是代销、是同一、是合伙、是合作、是分销、是抵债。各个情况不同处置方法不同。看土地所有权。看房屋产权。看施工进度。看管理进程程度。看销售方式：是预售、是现售、是拍卖。看销售控制管理进度。看各类税上缴进程度。关键税是契税。总登作了还是没有作？看毛坯房还是现房还是已装修成品房。　　问题复杂。之所以复杂，是有许多很多具体条件。　　因为提问的那位朋友作了问题补充，所以本人现进一步作答。　　不是所谓的复杂，而是复杂。　　其实，世界上任何事情都象一硬币。不能从一面去看它。应从另一方面同时去看。看到硬币的双面本原。　　直接说就是要换位思考了。　　从购房者考虑，交钥匙可能意味着一些如搬迁、入住、装修的概念。换位思考，但从开发商角度，或者为了更直接，将开发商、销售企业统统称为房地产商，尽管他们不一样。从房地产商角度来说，意义不一样。购房者关心的是房屋。房地产商在企业运作层次考虑的是现金流。房地产业，可分为房地产服务、房地产开发经营两类。房地产开发经营是大家通常传统的认为观点。房地产咨询、代理、中介、评估、勘察等属房地产服务。房地产开发经营需要大量、超大量的资金，一般个人谁都无法承受。多数是合作、贷款、合伙。主要是银行贷款。而银行贷款就有还款的压力了。房地产开发经营月还款数额大。这就涉及现金流。这在操作层面上表现即为销售的回款度。有的拿销售回款对结月还款。在环境变化的时候，象银行提高利率、市场宏观销售临时减少等，房地产商会有相当大的现金还款压力。而销售相关控制管理、施工、广告等等都需要资金，钱。而销售呢？！与消费者，也就是购房者签定的合同，对于**、进程款、尾款的交割一般都连带施工进度。换句话说，简单些说吧，你盖房到了甚模程度购房者交你多少钱。通常合同上有交工标准一大块的。在资金相当的缺补情况，很早以前难保有极少数极其极个别的房地产商偷工减料为了赶交工进度。但当然，现在法律法规部门条例很完善，绝大多数的房地产商还是规规矩矩的。交钥匙同施工进度、市场情况、企业现金链进程来看的话，比较客观。这是换位思考从房地产商的位置考虑。补充说，以上是房地产商留心的很多问题中****关键的。　　单单从法律上说，交钥匙不代表房子就归消费者。房屋的买受人只有在房屋产权过户至其归属下，才正式拥有房屋。一般，房屋产权、土地使用权一同让度给买受人。注意的是，一同未必是同时的。交钥匙，对于买受人，现实的实际意义大于其法律意义。你可以依据协议，有交钥匙后的种种附注权利。一般，可以验工、查验、入住等。拆改需要同物业部门房地产商协商。装修依据法律、协议进行。有的商议协定购房者装修前需同物业备考。有一些情形是交钥匙未必可以检查、入住、装修。仅仅就是交钥匙。不多见的。只从法律上，主要就这些。　　综合的说：交钥匙不代表购房者房屋物权拥有；也不代表商品房交付使用；也不代表消费者可随意处置购买的物业资产。如何算商品房交付使用啊？实际交易中主要看：1。房屋综合现况，国家有标准的；2。房地产商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、其他附协议协定；3。交钥匙及其他物业配套。实践看这几项就足够可以了。　　你上面的都得到，不见得房屋是你的。只有房屋产权证与土地使用证都拿到手里了，才算。注意上述证上的所有权人。房屋所有权证、土地使用证不见得在交易时给你的。一般你拿的是商品房买卖合同。商品房买卖合同变成二证，谁去办？一般是房地产商。有一些是少见的购房者去办。房地产商是集中办的，买受人是单独办，房地产商但淡然的当然的效率高。房地产商整个过程需交纳一些税的。一般有城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、固定资产投资方向调节税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、印花税等等。不要想当然的认为买受人单独自己去办也交这些。不是的。企业是企业啊。这些税种里，**重要的是契税。　　契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。契税纳税人是转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。转移土地、房屋权属是指下列行为：1。国有土地使用权转让；2。土地使用权转让，包括出售、增与和交换；3。房屋买卖；4。房屋增与；5。房屋交换。下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：1。以土地、房屋权属作价投资、入股；2。以土地、房屋权属抵债；3。以获奖方式承受土地、房屋权属；4。以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。契税课税对象是发生产权转移变动的土地与房屋。契税税率是3%---5%，各地适用税率，由政府确定，并报财政部和国家税务总局备案。其他的这里不论。通俗的讲，房地产商需在相关部门做一定备案、总登。之后在交纳税后可以取二证。相关部门主要为房管局、土地局。这些税里。契税**为重要。也可普遍大致认为总登、备案后，交了印花税、契税，就可取房屋产权证、国有土地使用权证。

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1、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。

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