可以更改合同
全部3个回答 >购房合同备案后怎么更改错误？应该怎么查询呢？
156****0805 | 2019-07-02 15:52:12
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157****2038 1、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力
2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。
3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。 2019-07-02 15:52:53 -
134****2743 合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。
房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书可办理。像您这种，原合同已经备案，可以先与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您重新签订合同进行备案，但撤销原合同之前需先到房管局申请，之后才可以办理。办理合同备案更名需准备本人身份证，合同更名申请书，开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。 2019-07-02 15:52:46 -
151****7313 当然要更改，和其他文件不同，房产合同一旦出现购买人姓名错误，将出现连锁反应——产权档案登记错误、房产证错误，直接影响到你未来房产抵押、出售等权利，所以一定要申请变更纠错。 2019-07-02 15:52:41
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152****1198 按照你们双方的合同规定，出卖人应在合同签订后30日内报房产局备案，若超时，承担合同约定的违约责任。建议你及时与开发商沟通询问没有备案的原因，除非开发商五证不全无法备案，否则基本上不会怠于备案的，这种情况下就解除合同吧。 2019-07-02 15:52:34
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该《司法解释》第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。个人观点：按照第一条的内容：“房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。此言主体是“房地产开发企业”也就是开发商，房屋就是由开发商建设而非集资单位建设，所以符合条件；“将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售”符合集资购房条件，“并转移房屋所有权于买受人”也符合集资户与开发商买卖关系，“买受人支付价款的合同”就更符合集资购房所履行的程序和实质性内容，所以集资房适用于**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，不知是否正确。第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（一）第九条从表述上看分为两个部分三项内容：第一部分“买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，”也就是说买受人可以选择退房款和利息及赔偿损失。第二部分“并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”也就是说买受人还可以选择返还双倍已付款。（二）那么买受人两部分同时选择是否可以，也就是说让开发商既退房款和利息及赔偿损失，同时又让其返还双倍已付款。（三）两部分三项内容只能任选其一，不能同时要求执行。6、《民法通则》第112条规定买受人经济损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益如何解释?个人观点：“买受人经济损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”可否理解成实际房屋上涨价格与集资价格之间的差价；“包括合同履行后可以获得的利益”可否理解成房屋买卖交易完毕后，按照市场上涨价格出售后所得的增值部分，实际也就是差价部分。
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说明这个房子以前卖过，因为别的原因没卖成，需要把这个网签撤了才能继续买卖，真正过户需要的是网签合同，你所说的购房合同一般只的是和房东签的，过户需要网签，你们签的合同只是把当时的约定落实在纸面上而已
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一、本人可通过合同备案号和证件号码，到购所在地房管局的合同备案查询中心查询相关信息；二、登入当地房地局官网查询，比如在哈尔滨则搜索“哈尔滨市商品房买卖合同备案信息查询”即可以进入网站查询。1、登入官方网站后，在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的（显示上各地有些许差异）；2、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮；3、进入查询登陆界面，根据提示填入信息，合同号就是签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。点击提交一般即可查询到相关信息。
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购房者可登陆房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。如果你在网上查询不到你的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么你只要延后几天再查询即可;第二种可能是你将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。
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