经适房转商品房，需满5年，补交土地出让金，办理土地使用权变更登记。
全部5个回答 >部队福利分房如何转变为商品房？转变过程需要多少费用？
134****8588 | 2024-10-04 15:47:03
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132****9919 听说部队福利房转商品房要补钱，具体多少不太清楚，得问专业人士。 2024-10-14 20:48:33
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180****8062 补缴土地出让金，费用视具体情况而定。 2024-10-12 08:25:47
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185****2736 部队福利分房转商品房涉及土地出让金补缴，费用受地段、政策影响。需评估房产价值，办理相关手续，费用可能占房产价值的一定比例。 2024-10-07 07:21:24
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134****2291 福利房变商品房，得掏钱补差价，具体多少，问地主。 2024-10-05 10:07:27
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130****9472 部队福利分房转为商品房，需补缴土地出让金，具体费用依据当地政策和土地级别而定。通常涉及评估、审批等程序，建议咨询当地房产管理部门。 2024-10-04 21:04:40
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158****9501 部队福利分房转商品房，得先补交土地出让金，费用看地段，可能不菲。 2024-10-04 17:52:24
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经济适用房转商品房，需依法合规操作。业主应向房管部门申请，缴纳土地出让金，办理商品房产权证。同时，需注意缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。如有疑问，建议咨询专业律师，确保权益不受侵害。
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限价房转为普通商品房需遵循相关政策。通常需满足持有年限、无转让限制等条件，并向相关部门申请变更。
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土地权利分土地所有权和土地使用权，土地权属性质分国家和集体。平时所说土地使用权是建立在土地所有权基础上，土地使用权类型指土地使用权取得方式，与土地的权属性质相对应，国有土地使用权填写划拨、出让、作价出资或者入股、租赁或授权经营等，集体土地使用权填写荒地拍卖、批准拨用宅基地、批准拨用企业用地、集体土地入股、联营等。军产的土地，对我们平常老百姓来说比较陌生，军产若有房屋，房屋的所有权是属于国家的，土地是国家划拨给军队作为部队用地的，对部队来说，是无偿取得的，随后变成“军产”所以军产在某个程度上说，未经批准是不允许在市场上流通的。从上述可以看出，军产土地本身就是国有划拨土地，无需转变，即为国有土地。
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从产权年限来看，办公楼一般都是40年或50年的，住宅是70年的从使用用途来看，办公一般都是商务用途，而住宅是居住用途；从税费标准来看，一般商务楼的税费标准高于住宅，包括贷款也只能贷全款的50%，**长时间是10年。从建造成本和售价来看，因为办公楼要求配套比较多，且层高也高，所以建安成本高，而且售价也高。当然办公楼和住宅还有很多不同，比如说用地性质，建筑外立面等等，其实**核心的是他们的基本使用属性不同，进而造成其他的很多不同。
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