以房产证日期为准，不满二年的话， 过户需要全额缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税；如果证满二年，可减免增值税；如果证满五年且是业主唯一住房，增值税与个人所得税均可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
全部3个回答 >“满二唯一”与“满五唯一”政策的区别是什么？
132****6028 | 2024-10-03 07:09:31
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155****0283 我听说“满二唯一”是2年以上住房销售的税收优惠，而“满五唯一”是5年以上住房销售的优惠。 2024-10-11 09:24:57
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181****7692 “满二唯一”是短期交易优惠，而“满五唯一”是长期持有优惠。 2024-10-06 18:19:03
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150****7666 “满二唯一”与“满五唯一”政策在法律上主要体现在税收优惠上。满二唯一政策对2年以上住房销售给予税收优惠，而满五唯一政策则对5年以上住房销售提供更优惠的税收减免。这两项政策均旨在鼓励合理住房消费，保护购房者权益。 2024-10-04 08:28:51
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130****3747 “满二唯一”与“满五唯一”政策主要区别在于税收优惠的门槛。前者针对2年以上住房销售，后者针对5年以上。数据表明，满五唯一政策更能促进住房市场的长期稳定，减少短期投机行为。 2024-10-03 15:40:58
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131****7354 “满二唯一”与“满五唯一”是针对个人住房转让的税收优惠政策。“满二唯一”指的是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。而“满五唯一”则是指个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征营业税。这两个政策的主要区别在于享受税收优惠的时间门槛不同，满二唯一更侧重于短期内的住房交易，而满五唯一则鼓励长期持有住房。 2024-10-03 11:34:03
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营业税5.6%，个税1,区别4.6%，相当于100万房子，不满两年需多付5.6万，满五W一可以省7万！
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1、主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。 2、 满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
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要看是普通住宅，或非普通住宅，税费是有区别的。普通住宅条件是：（不满足的都是非普通住宅）一。1、单套建筑面积在140㎡以下2.a、坐落在内环线以内330万/套b、内环与外环之间的低于200万/套c、外环线以外的低于160万/套二、1.如是普通住宅，满五年唯一，只需要交契税的2.如是普通住宅，满五年不唯一，要交契税，个税三、1.如是非普通住宅，满五年唯一，要交契税3%差额营业税（卖出价-买进价）5.65%2，如是非普通住宅，满五年非唯一，要交契税3%差额营业税（卖出价-买进价）5.65%2%个税
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区别如下：房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税，可双免。“满二唯一”只是免除增值税。"满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年即可，“唯一”则指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。"满二唯一"指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年。现在买二手房，满两年和满五年没有区别的，以前是满5年免营业税，现在是你改增值税了，满两年免增值税。
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