以房产证日期为准，不满二年的话， 过户需要全额缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税；如果证满二年，可减免增值税；如果证满五年且是业主唯一住房，增值税与个人所得税均可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
全部3个回答 >满二唯一和满五唯一的区别是什么？
151****2372 | 2025-04-04 08:00:10
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已有6个回答
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166****1447 我听说满二唯一和满五唯一是关于房子持有时间的，好像满五年的房子卖的时候税会少一些，具体我也不太清楚。 2025-04-13 22:38:35
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181****2059 满二唯一免营业税，满五唯一免营业税和个税。 2025-04-12 22:33:34
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181****5349 满二唯一和满五唯一涉及税费优惠政策。满二唯一可免征营业税，满五唯一可免征营业税和个人所得税。购房者应了解相关政策，维护自身合法权益。 2025-04-09 15:32:27
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180****8531 满二唯一就是房子住了两年，满五唯一就是住了五年，时间越长，税越少。 2025-04-05 23:08:02
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184****1748 根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，满五唯一住房转让时免征个人所得税，而满二唯一住房转让时需缴纳个人所得税。政策旨在鼓励长期持有房产，抑制短期投机行为。 2025-04-04 20:17:53
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166****0357 满二唯一和满五唯一是房地产交易中关于房屋持有时间的两个概念。满二唯一指的是房屋持有满两年且为家庭唯一住房，而满五唯一则是房屋持有满五年且为家庭唯一住房。满二唯一可以享受部分税费优惠，如免征营业税；满五唯一则享受更多优惠，如免征营业税和个人所得税。这些政策旨在鼓励长期持有房产，减少短期交易带来的市场波动。 2025-04-04 19:58:23
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营业税5.6%，个税1,区别4.6%，相当于100万房子，不满两年需多付5.6万，满五W一可以省7万！
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我听说满五唯一是房子满五年，家里就这一套，满二唯一是满两年，家里就这一套。好像满五唯一税费少点，满二唯一可能多点，具体我也不太清楚。
全部5个回答 > -
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1、主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。 2、 满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
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满五唯一和满二唯一的区别在于进行交易的过程当中，满五唯一的住房不再需要缴纳个人所得税和增值税，满二唯一的住房只能够免征增值税，相对来说还是满五唯一的住房性价比会更高。满五指的是获得房屋所有产权证已经超过5年的时间，而唯一的意思指的是所出售的房子，是在所居住城市当中，整个家庭唯一的一套住房。在二手房交易的过程当中，增值税的收取比例是按照总房款的5.6%收取，而个人所得税是按照总房款1%或者是两次交易差额的20%收取个税，同时还要缴纳契税，所以房龄比较短的二手房，在交易的过程当中会产生比较高的税费，相对来说没有满五唯一的房子性价比较高。除了考虑价格问题之外，满足5年的房子如果带装修，甲醛已经挥发的差不多，比较适合立即居住。
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