买房同户型同楼层，为何房价差别这么大？

楼层价差主要可以分为4个层次： 第一层次：6层板楼，不带电梯，楼层差价100元/平米 ，以长安明珠和京城DC为代表的6层板楼，不带电梯。其中京城DC的楼层价呈“倒U字形”，3层的价格**高，2层比3层低100元/平米，1层比2层低230元/平米，2层比3层低100元/平米，4层比3层低100元/平米，5层比4层低100元/平米，6层**低。 长安明珠5层**贵，下面每低一层降100元/平米，6层比5层低100元/平米。 第二层次：9~12层板楼，带电梯，楼层差价50~80元/平米 ，以上城和兰德华庭为代表的9-13层板楼，带电梯。其中上城的楼层价分为两个阶梯，2层的价格比1层高100元/平米，2层以上每高一层价格上涨50元/平米，1层价格**低。 兰德华庭楼层差价以2层为基础，每高一层价格上涨80元/平米。11层的价格**高，12、13层的价格一样。 第三层次：14~18层板楼，带电梯，楼层差价30~60元/平米 ，以第七街区、西现代城、京汉旭城和紫金长安为代表的14-18层板楼，带电梯。 其中第七街区、西现代城和紫金长安三个项目的楼层价差以2层为基础，每高一层价格上涨60元/平米。京汉旭城的楼层价差以2层为基础，每高一层价格上涨60元/平米。 第四层次：24~27层板楼，带电梯，楼层差价20~50元/平米，以远洋山水为代表的24-27层板楼，带电梯。 其中远洋山水一期的塔连板的板楼部分的楼层价差以2层为基础，每高一层价格上涨20元/平米。时代庐峰的楼层价差以2层为基础，每高一层价格上涨50元/平米。

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房价高，**主要是北京地方小，人太多。又是首都啦

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听说中间楼层价格高，但具体原因不太清楚。

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4楼：适中，平衡了便利与视野。

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买房的时候，购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说，虽然后来证明完全是谣言，但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越关注，自然也就关心不同楼层的价格。在售楼处看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百元。那么，不同层数的房子哪层**贵呢？为何会有这样的差距呢？现象：高层楼盘要比底层楼盘贵，顶层要比此顶层便宜一般情况下，房子的价格会随着楼层高度的增加而增加，顶层反而会比此顶层便宜一些，原因到底是什么呢？1、造价不同：高层本身造价就要高，相关的一些建筑要求也要高一些；2、楼层越高，通风和采光都要好一点；高层住宅10层以下就会有挡光的现象；3、功能设计不同，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等，以应对停电、停水等问题；4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题，价格会比此顶层要低。不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵？一般，楼盘各层与价格对应关系如下：一层**低，然后逐层增加，在次顶层或者次次顶层达到**高，然后再下降。对于高层楼盘而言，顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。1、多层3-4层**贵因为1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率**高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外，大部分6层楼盘都没有电梯，所以每天如果都要爬5-6层，对于老人和小孩而言，有点吃不消。如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2.2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。所以，通过以上对比不难看出，还是3-4层**理想，价格自然也**贵。2、小高层 8-10层**贵同样，对于小高层而言，8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层，或者11层+12层的阁楼，无论从采光、安静、安全等角度来说，8-10层都是**好的，价格自然也高。3、18层的房子13-16层**贵13层到16层是**明亮的楼层，13层以上，基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格**高，17层和18层要比16层低一些。其他的高层建筑，也基本遵循以上的规律。当然，一些高端产品，往往会在顶层有一些额外的设计，比如浴池、露台等，这样的高端项目，顶层才是**贵的。当然，对于普通购房者而言，这也是可望而不可求的。

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