房价为何这么高，为何得不到控制？

• 134****5872 房价高，**主要是北京地方小，人太多。又是首都啦 2014-04-23 09:26:04
• 132****5294 因为房产商们有类似于同盟之类的共识，就像有关部门的作风一样，把皮球踢来踢去，就是不踢进门。 2014-04-23 09:21:56
• 134****8291 土地稀缺,人太多了 2014-04-22 09:38:46
• 132****7308 1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。
  其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款 2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。
  房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有'合法的'高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。
  那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。
  比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。
  2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。
  按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。
  为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点'路子'的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万**然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出**30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。
  所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被'炒房团'买走了。他们炒的不是赌房子会**。而是拿了房子去收拾银行。
  银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。 2014-04-22 09:14:12
• 153****8961 一、现状：纵观溧阳的房价，日日攀升。回顾起来，是从阳光城市高价售楼开始的。那会儿五千多的价格，突破溧阳人的心理预期，后来阳光城市又一路飚向了六千、七千。。。在此之前的楼盘，无论是燕山南苑、嘉丰，还是景鸿花园、盛世华城，包括市区别墅型的金桥及“我家就在岸上住”的漪水坊，价格都比较平稳，更别提龙亭园之类的了，所以大家悠哉优哉，并不知房价猛涨的洪水即将迅即到来。直到豪华的高层楼群拔地而起，价格赫赫地摆在面前，大家才恍然大悟：原来一二线城市房价疯涨的潮水，已以迅雷不及掩耳之势袭向了小县城。随即，嘉丰三期、祥和福砥、龙盛园。。。纷纷在二三期或以后的推出的期房中，毫不犹豫地加价销售，溧阳房价普遍向六千的高度强势挺进，而所谓文化公园里的那幢单独住宅高楼，更以接近8000的高价闪亮登场！仔细回想一下，去年以4000多的价格购买时代景城、格林花园、祥和福砥等房子的业主，应该大大偷着乐一番了。难道不是吗？时隔一年的今天，紧邻时代景城的世纪名城，以超过7000的高价，极其乐观高调推出了自己的楼盘。此时，高房价的态势已在溧阳定格。
  二、回顾：不由得回想起若干年前，溧阳房地产界的两大领军集团是金燕房产和昆仑房产，金燕的地盘在南区，昆仑的地盘在北区，溧阳以比较平衡的发展态势稳步推进住房改善；后来金燕慧眼独具，在那片前不巴村、后不靠店的荒芜土地上开发了质量和情调都非常优秀的别墅群天目国际村，而昆仑房产也紧跟其上，开发了位于天目湖的别墅群金桥国际，与此同时，位于南片区特别是环绕天目湖开发的别墅群风起云涌，连带了那个区域的公寓楼的掘起。随着改革步伐的加快，招商引资的推进，外地房地产商进军溧阳，而本市赫赫有名的大企业们不甘落后，纷纷加戴房帽联手挺进房地产业。一些小型的房地产商也以其坚韧不拔的意志抢得地块，在小楼盘的开发上取得属于自己的一杯羹！此时，金燕和昆仑两大本地巨头逐渐隐退，在保留本地市场的同时，转而和企业联手向溧阳境外另避战场，成果丰硕。三、办企业不如开发房地产任何一个市场经济条件下的资本主义社会的发展，都绕不开初始阶段以虚拟经济带动全社会发展的铁律，欧美如此，日韩如此，香港澳门也如此。中国特色的社会主义，走的是公有制和私有制并进的道路，事实上，私有制占据大半江山已成事实。在此种情况下，为确保gdp的增长，以房地产为主的虚拟经济担当了**重要的角色。面对轰轰烈烈的房地产掘起，实打实拼的企业家们坐不住了，一二线城市企业的悄然转型启发着企业家们，于是他们以异常敏锐的嗅觉、异常灵活的机制、异常强势的实力，浩浩荡荡开进了房地产业。这里面，国家政策的制定客观上也起了相当大的作用。记得2008年前后，为“遏制”房价的过快增涨，国家对房地产企业限制贷款，甚至有一阶段停止贷款。没有雄厚的资本，就拿不到地块，而政府推出的每个地块都是挂牌拍卖（实际是租，商业用地期限是40年，住宅用地期限是70年），没有国家贷款的支撑，房地产企业想用巨资拍到地块的可能性变得非常小，于是他们和企业联手（众所周知的原因，金隔界对大企业的贷款大门是畅开的，嫌贫爱富就是金隔行业的本质），这样一来，房地产商联手生产型企业家，正中企业的下怀，政府也不愁地块卖不出高价了。房地产、企业、政府这三家，在国家政策的引导下，在gdp的引诱下，在巨大利润的刺激下，终获三赢局面。看看溧阳今天的著名楼盘，哪个没有企业的影子？盛世华城、阳光城市、时代景城、世纪名城、平陵商住。。。。当年大名鼎鼎的企业家，如今都是遭民众“千啐万骂”的大开发商。呵呵！（注解：以上所说的企业，指的是房地产企业以外的企业。）办企业不如搞房地产，铁的事实让企业家和开发商作出了抉择。在这里顺便说一下：这种现象不是溧阳独有，全国普通如此，当今仍有继续发展的猛势。君不见著名的海尔集团已成立海尔房地产公司正在与开发商巨头联手筹划进军全国房地产吗？如此一分析，就不难理解2008年的房价调控为何迅速流产的原因。那次调控是真正的短寿命！事实证明，夭折后的涨价，来势更为凶猛。
  四、关于高房价溧阳的高房价，以阳光城市、平陵商住、世纪名城、文化公园等为典型代表。大家切齿痛恨开发商高价售楼，本人却不以为然。房地产公司也是企业，企业努力的目标就是利润**大化，谁不想把自己造的房子卖个**好的价格呢？骂开发商的民众，如果你是开发商，你难道愿意以低价为民众作无私奉献？要知道，企业不是慈善组织。尽管温总理床边放着那本西方著名的书读了一百遍天天在读，并且以书里的精神来引导企业家“要有良心”，如果部分开发商凭着“良心”低价售房（很遗憾，至今没出现一个良心派，而且也不可能出现），而另一部分开发商凭着经济规律高价售房，那么“良心派”就赚不了更多的利润，而“无良心派”集团的蛋糕却会越做越大，**终挤掉“良心派”，这不是一本《沉思录》所能解决的问题。这里面的根本原因是经济发展规律，规律是不以人的主观意志为转移的。当然啦，以“良心”来引导，出发点是好的，但效果甚微。因此可以说，任何一个开发商都想高价售房，这是非常正常的现象。阳光城市、世纪名城等遭来骂名，其实也是很冤枉的事。站在民众的角度，骂得好，骂得应该。站在开发商的角度，你骂你的，我售我的，互不相干，你感觉房价高，你可以不买，没人强迫你，你不买我的房，自有买的人。难道不是吗？那么，开发商为何敢高价售楼，其胆量从何而来？难道他们不怕卖不掉自己的房子吗？别的不说，我们来看两三年前，一线城市的房价就飚到了三万以上，现在则更高，溧阳是沿海东部发达的县级市，与一线城市三万房价相比，溧阳的房价在九千左右是同等的，即溧阳的九千左右的房价，等同于一线城市的三万房价。开发商目前推出七八千的房价，不是没有依据。他们胸有成竹，如果开盘时销售不佳，他们也不急，你不买，他正好捂盘，而且捂得理直壮。等到价格上去了，他顺风车一搭，欲购买而未购买的人届时懊悔来不及。这已经被事实证明了。有很多刚性需求的人，在每一个楼盘开始销售时，都惊得咋舌，贵得要骂娘，而国家也是一而再再而三地高调控制房价，所以心理预期等房价回落后再买，**好回落到三千左右的心理价格，于是放弃眼前的机会，继续满怀希望等待下一个楼盘的开盘。事实是，一次次地希望，一次次的失望，**终吃亏的，是持币等购的人。不过有一点可以肯定：房价上涨的趋势终有一天会停止（但绝不是今天）。虚拟经济不会永远代替实体经济，当它的历史使命完成后，房价将在高位上停顿下来，然后步入正常发展的轨道。但这不意味着房价会降，所谓的正常轨道，也就是理性的、小幅度的微涨，很多国家的事例摆在面前，即使法国德国那种早已完成资本积累的老牌资本主义国家，基本建设不再是重点，但其房价仍然是微涨的。地球就这么大，土地是不可再生的资源，人们的生活水平和生活质量在提高，尤其是对于拥有十三亿人口的国家来说，房子的刚性需求客观存在。这从根本上决定了房产业的发展趋势。国家调控房价的措施虽然不是从根本上解决问题，但调控的成效其实是非常明显的。如果没有国家宏观调控，那么，当今中国的房价恐怕也早已飚升到匪夷所思的程度了，而溧阳的房价也可能早已不止在七八千的价位了。有一点大家应该非常明白的，即调控房价，只是调控猛涨的势头，而不是一棍子把房地产打死。如果房地产真的死了，那金隔业也跟着死，随之国家的经济也将全面完蛋。孰轻孰重，大家自然明白。也许有人要问：既然是遏制猛涨的势头，那溧阳房价为何得不到遏制反而涨得如此凶猛，那是因为，溧阳的房价还有涨的空间，还没涨到位，一旦顶到万元价格（即一线城市的三四万元价格），那么，再上涨就得看全国房地产行业和经济发展的形势了。一个小小的县级市是不会掀起巨浪的，它的行迹，注定是随波逐流！五、结论1、房地产属虚拟经济范畴，它在一定的经济发展阶段担当重要角色，不可或缺。2、房价上涨是必然现象。3、高房价不以人们的经济承爱能力为准，而以国家的发展速度为依托。4、一定阶段内的无限止的价格上涨，会造成社会的根本动荡，必须宏观控制。5、宏观调控肯定能起到作用，但不会是购买者心理预期的那种作用。6、房价不会永远飞涨，终会停止。7、明天将是美好的。 2014-04-21 09:48:04
• 142****1486 这个事儿你就说人口多就好了，这也算个重要原因。不过你可千万别写主要原因啊，要不被抓起来秘密处决了就不好了。好心劝你！ 2014-04-21 09:04:56
• 145****1999 因为政府和开发商太黑了，还有就是炒房太厉害 2014-04-20 10:47:49