房价为何不降呢？求大神说说。

• 144****8386 其一，经济学家说：现在是市场经济，价格由市场说了算。
  而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于购房者、在于老百姓自己。
  其二，开发商说：现在开发建造的房子都是商品房
  而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府无偿划拨的，但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？中国生意人有句古话，叫着“打来、骂来、亏本的不来”房价是跌不下来的。
  其三，银行说：开发商的建房资金是通过银行贷款的
  房价过于下降，银行贷款还不上，岂不是国家利益受损，国家利益受损谁来负责，所以房价不能跌！
  其四，有位朋友向我解说，现在的房产开发都是政府行为，叫房地产业
  是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业，房地产商如果不干了，政府如何卖地、政府的税收如何来，政府如果没有税收，城市如何发展？如何造福于民？政府如何“活”！所以政府很为难，既要考虑到老百姓的利益、也要考虑到开发商的利益、则更要保证政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房价不能降、要托！
  其五，投资者说，还要考虑已购房者的利益。
  先前已经购房者，是用大价钱购得现房的，如果时隔两、三个月房价就是降了10%不是亏大了，还作什么投资啊！于是退房声一遍，“退房团”也吵得不休，抄房团也歇了。政府受不了、开发商更受不了。结论是：为了保证所有业主的利益，房价不能降，反应该升，这样大家都平衡了。
  其六，资源专家们说，为了保证国家的可耕地总面积，城市要控制一定规模。
  于是开发商们便打了“****是什么**后的一块**后的城市绿洲、****是什么**后的一块**”试问，这样的房价能便宜得下来么？当然不能！
  其七，虽然资源专家们说城市要控制一定规模，但是城市的发展还中象水波纹一样不断地向外扩张。 2019-02-21 16:48:52
• 145****6562 房地产不仅是耐用消费品，更是投资品。作为投资品，购买者的典型心理是“买涨不买跌”。倘若形成房价下跌的预期，那么购房者将会“持币待购”。
  
  如果出现库存过大，高度负债的房地产商需要抛售还债，就会出现房价下跌的事实。一旦购房者的预期被认证，购房者会增加房价下跌的预期，继续“持币待购”。然后，房价继续下跌。
  
  倘若政府不对市场进行任何干预，这时的房价会迅速滑落，出现不少开发商倒闭，然后是银行出现大批坏账。然后，银行信贷全面收缩，企业也将收缩投资和生产，开始解雇职员，使得失业问题恶化。同时，投资者会抛售房产，通胀会变得严重。更为重要的是，经济或会出现全面衰退。
  在西方，当经济衰退时，政府或者央行会推出经济刺激政策。过去，称之为凯恩斯主义；现在，实施的是“粗调”的后凯恩斯主义。否则，光靠着纯粹的市场调整下，经济在短期内难以爬出衰退的圈子。在美国大萧条时，必须承认在美国经济的复苏中，美国政府的注资救市举措和美联储的量化宽松政策功不可没。
  当然，危机的**佳应对方式应该是防患于未然。因此，中国需要在现在需要去适度引导市场。**好的管理方式是预期管理，而不是事后补救。**后需要重申的是，中国房价不能暴涨，更不能暴跌！ 2019-02-21 16:48:47
• 154****6171 让我来告诉大家为什么房价这么高，肉价会涨得这么厉害。本文以**浅显得道理阐述经济的原理，进而阐述经济的真相。不会有任何所谓的学术妓女们常用来欺骗人民的深奥的学术理论，还事实以清白，真相只有一个，让我们擦亮眼睛，洞观今天发生的一切。我不是经济学家，但我比经济学家诚实，本文在以下几方面阐述中国经济的真相。
  　　1、什么是经济发展？
  　　2、什么是对外贸易？
  　　3、什么是通货膨胀？
  　　4、房价能绑架中国经济吗？
  　　5、房价和通货膨胀有关系吗？
  　　6、房价高涨的原动力是什么？
  　　7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？
  　　8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的？
  　　9、在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线
  
  　　1、 什么是经济发展？
  
  　　简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转？
  　　假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了 。
  　　刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心，因为钞票就是金银 。可是岛上金银的产量太小，当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了，只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了，因为虽然别人用，但交换不出去，套用现在的话说就是经济发展减速了。 2019-02-21 16:48:42