城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。根据城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011），城乡用地分为2大类、9中类、14小类，而常用的用地性质实际上是指其中一小类——H11城市建设用地的性质分类。 城市建设用地分为9大类：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、行政办公用地C、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。 用地性质一般分五类： 商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的**高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。 用地性质属于综合用地的房地产项目，开发商可以进行销售。但综合用地使用年限为50年，居住用地为70年，为维护购买者的权益，购买者可要求开发商到国土部门将该用地性质改变为居住用地，并相应延长土地使用期限。 用地改变用途所需缴纳的费用，是依据该用地的原土地用地剩余年限评估价与新土地用途剩余年限评估价，如新用途评估价高于原用途评估价，则需按照差价进行补交地价款，否则不用补交地价款。对于用地已使用的年限，则需按新用途的年均地价进行补交地价款。
全部3个回答 >用地性质有哪些分类？拍卖土地的用途包括哪些？
132****3486 | 2024-09-30 18:51:35
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150****0345 听说用地性质有好几种，拍卖土地用途要符合规定。 2024-10-07 12:36:09
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150****7372 用地性质有居住、商业、工业等，拍卖土地用途要合法合规。 2024-10-05 22:02:29
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132****8032 用地性质分类依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》等法律法规，包括居住、商业、工业等。拍卖土地用途应依法确定，保障土地使用权人的合法权益。 2024-10-01 10:09:31
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180****3391 用地性质分类涉及居住、商业、工业、公共设施等。拍卖土地用途需符合规划，如住宅、商业、办公等，以促进土地资源优化配置。 2024-09-30 22:28:17
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155****2739 用地性质分类主要包括居住用地、商业用地、工业用地、仓储用地、公共设施用地、绿地与广场用地等。拍卖土地的用途应符合土地利用总体规划和城市规划，确保土地资源的合理利用和可持续发展。 2024-09-30 21:47:10
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听说用地性质代码很重要，但具体怎么分，我也不太清楚。
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土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
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按照土地用途不同，使用权的分类与期限也不相同。 **高年限按下列用途确定: 居住用地七十年; 工业用地五十年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 商业、旅游、娱乐用地四十年; 综合或者其他用地五十年。 土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。 取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。 法律链接： 《房地产管理法》第 38 条、第 39 条 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第 45 条
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土地使用证的分类如下：1、 集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。3、 国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。
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