买方需承担契税、产权转移登记费，卖方需承担个人所得税。法官表示，根据目前国家相关税费规定，二手房买卖交易过程中，买方主要需承担契税、产权转移登记费，卖方主要需承担营业税、个人所得税，而且满五年的，免征营业税，满五年且唯一(以家庭为单位)的，免征个人所得税。同时，在目前二手房交易市场中，经买卖双方协商后，一般交易所需税费均由买受人实际负担，出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的状态会严重影响实际税费的数额。买卖双方在基本达成交易意向时，务必核实确认交易房屋的状态，并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况，同时在签订房屋买卖合同时，务必对税费负担问题作出明确约定。特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定，避免因税费约定不明而影响双方合同履行。
全部3个回答 >满五年不唯一的房产需要交哪些税费？具体要交多少？
180****5512 | 2024-09-29 17:11:23
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185****4730 满五年不唯一房产，税费包括个人所得税、契税等。具体金额要咨询专业人士，税费会影响购房成本。 2024-10-08 21:10:20
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180****5082 满五年不唯一房产交易，需注意个人所得税、契税等税费。具体金额需根据房产评估价、交易价等因素确定。建议咨询专业律师，确保权益。 2024-10-07 13:41:06
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184****2660 满五年不唯一房产税费包括个人所得税、契税等。税费计算复杂，受多种因素影响，建议使用专业工具或咨询专家。 2024-10-03 12:20:51
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150****4914 满五年不唯一房产，税费包括个人所得税、契税等。具体金额要咨询专业人士，但记得税费会影响购房成本。 2024-09-30 09:58:53
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134****1909 满五年不唯一房产，主要税费有个人所得税、契税。具体金额取决于房产评估价和交易价，建议咨询专业经纪人。 2024-09-29 22:08:55
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151****8144 满五年不唯一的房产在交易时，主要涉及的税费包括个人所得税、契税、增值税及附加、土地增值税等。个人所得税通常为房产交易差额的20%或房产评估价的1%，具体取决于当地政策。契税根据购房者的首套或二套情况，税率在1%-3%之间。增值税及附加税率为5.6%，但满五年的房产通常免征。土地增值税根据增值额的不同，税率在30%-60%之间。具体税费金额需根据房产的评估价、交易价、购房者情况等因素综合计算。 2024-09-29 21:04:05
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上家：营业税免，个税免；中介费合同价的1%下家：首套住房契税：90平以下合同价的1%，90平以上合同价的1.5%；2套住房那么契税就是合同价的3%；中介费：合同价的1%；
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一般来说客户所承担的是契税。90方以下契税就1个点。业主要承担个税1个点,如果证过五年并且是唯一物业就可免营业税和个税。满五年不唯一就只承担1个点的个税。
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二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为 5.55%。转让出售购买时间不足 5 年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5 年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足 5 年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过 5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过 5 年都需要全额征收营业税。其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过 5年，可免交个人所得税 ; 任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。
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满五不唯一和满五唯一的税费区别在于是否可以免征增值税和个人所得税，根据我国现在在二手房交易过程当中的税费标准，只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税，业主出售普通住宅产权满两年，是可以免收增值税的。因此满足满五唯一条件的二手房，在交易的过程当中，只需要征收契税和一些其他的税费，就能够完成整体的房屋交易。在不满足的条件之下，需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税，增值税是总房款的5.5%。所谓的唯一指的是家庭的唯一住房，而且在出售的过程当中是整个家庭在全国登记的住房信息当中，唯一的一套住房才能够享受到相应的免税政策。满足五年或者是满足两年，都是按照缴纳契税的时间，或者是取得房屋所有产权证的时间进行计算。