了解贷款政策，评估还款能力，选择合适的贷款产品，注意利率变动，确保按时还款。
全部4个回答 >签订购房合同时应注意哪些问题？哪些合同是不可接受的？
158****2740 | 2024-09-29 08:58:47
已输入 0 字
已有4个回答
-
133****7209 听说签合同要仔细，别签了霸王条款，找专业人士帮忙看看。 2024-10-03 13:09:46
-
184****0624 签订购房合同时，请注意贷款条件与合同条款的一致性。确保贷款额度、利率、期限等与合同约定相符。如有疑问，请及时咨询银行房贷顾问。 2024-09-30 16:13:12
-
134****2637 买房签合同，别被忽悠，看清条款，别签霸王条款。 2024-09-29 20:01:17
-
158****5873 签订购房合同时，您应关注以下要点：首先，核实卖方身份和房产权属，确保房产无抵押、无纠纷。其次，明确房屋面积、户型、交付标准等细节。再次，审查合同条款，特别是付款方式、交房时间、违约责任等。最后，注意合同的法律效力，确保合同内容合法、公正。不可接受的合同包括：1. 内容违法或违反公序良俗的合同；2. 存在重大误解或欺诈的合同；3. 未经双方协商一致的合同。作为房产经纪人，我将为您提供专业、全面的购房服务，确保您的权益得到充分保障。 2024-09-29 18:11:42
相关问题
-
答
-
答
检查房屋质量，了解周边设施，考虑未来升值空间。
全部4个回答 > -
答
一、在签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意关于“当事人”的表述1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱，开发商可能会说没有收到钱。2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清房地产商委托的权限范围，要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容，如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字，购房人一定要看一下授权书的正本，同时**好要求把该授权书作为合同的附件。3、购房人在填写前**好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，同样需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
全部2个回答 > -
答
购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：(1).签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；(2).购房者不按期付款；(3).开发商不按期交房；(4).面积变动超过约定幅度；(5).房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；(6).产权过户手续不全或不能按期办理。
-
答
核实权属，明确条款，评估能力，合理规划。
全部5个回答 >