1、应将水表账单结清二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。2、上家需告知电表情况交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。3、协助煤气过户按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房地产地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。4、电话和宽带费用结清 这得看下家是否要沿用上家的电话号码，若是不打算沿用，可取电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用，可一起到电信部门办理过户。 5、维修基金结算 根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的，因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。
全部5个回答 >购买二手房时交房应注意哪些事项？交房时需要检查哪些地方？
130****8192 | 2024-09-28 14:25:11
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130****8474 交房时，要仔细检查房屋结构、水电设施、物业管理，确保无隐患。 2024-10-08 16:42:22
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181****5456 交房时，检查权属、结构、设施、环境、物业、时间、合同、过户、票据。 2024-10-06 13:44:12
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133****7572 交房时，别忘检查水电燃气，别被坑了。 2024-10-02 09:40:16
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166****3863 根据《城市房地产管理法》，购房者在交房时应查验房屋权属证明、房屋质量保证书和使用说明书，确保房屋权属清晰、质量合格。 2024-09-29 19:35:58
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185****0923 交房时，要检查水电燃气是否正常，房屋结构有无损坏，周边环境是否便利，物业管理是否到位。 2024-09-28 21:17:50
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181****6591 在购买二手房交房时，应注意以下事项：1. 核实房屋权属，确保房屋无抵押、无查封、无纠纷。2. 检查房屋结构，包括墙体、地面、屋顶等是否有裂缝、渗水等问题。3. 检查水电、燃气、暖气等基础设施是否正常运行。4. 确认房屋内设施设备是否齐全，如空调、热水器等。5. 了解物业管理情况，包括物业费用、公共设施维护等。6. 检查房屋周边环境，如交通、教育、医疗等配套设施。7. 确认房屋交付时间，避免因交房延迟影响居住。8. 签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务。9. 办理房屋过户手续，确保房屋产权顺利转移。10. 保留好相关票据和文件，以备后续使用。 2024-09-28 20:03:35
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听说交房时要查房产证、看房屋状况和确认原房主是否搬离等。
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一、商品房验房注意事项1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。11、试煤气热水器开关是否妥当？12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？**简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。四、收楼要验哪些内容？ 面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到**终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部**新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。
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二手房有维修基金吗
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验收二手房时，注意查看房屋结构、装修新旧程度，试试水电设施是否正常。还要看看采光和通风，确保居住舒适。
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