全款购房与贷款购房的差距主要体现在资金成本和流动性上。全款购房资金成本低，但流动性差；贷款购房资金成本高，但流动性好。具体差距需结合市场利率、首付比例等因素综合分析。
全部3个回答 >按揭贷款与房产抵押贷款的区别是什么？两者的利率差距有多大？
158****3627 | 2024-09-27 20:12:36
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151****1058 按揭贷款是买房时的贷款，房产抵押贷款是已有房产再贷款。利率差距可能因银行和政策而异。 2024-10-02 08:50:25
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130****9740 按揭是买房时的贷款，抵押是房子到手后的贷款。 2024-09-28 16:51:18
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151****9808 按揭贷款是购房时的贷款，房产抵押贷款是房产作为抵押的贷款。利率差距受市场利率、银行政策和个人信用影响，通常按揭贷款利率较低。 2024-09-27 23:41:45
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150****8486 按揭贷款是买房时的贷款，房产抵押贷款是已有房产再贷款。利率差距视市场和银行政策而定。 2024-09-27 21:51:20
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公积金贷款利率低，商业贷款利率高。具体多少，得问银行。
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现行商业贷款基准利率是6.55，公积金是4.5，纯商贷可以打8折，8.5折，具体看银行的细则，公积金没有打折，另外组合贷款的商贷部分也不享受利率打折。
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具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。 抵押贷款和按揭贷款有什么区别? 按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。 按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
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抵押贷款灵活用于各种投资，按揭则专门用于购房。根据实际需求和资金情况选。
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