买房首付交付流程有以下几点：1、看房。在看房的过程中，除了要看沙盘以及样板间等等，还需要查看开发商是否具备五证两书，其中五证指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，而两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果没有五证两书的房屋，尽可能不要购买，因为会存在一定的风险问题。2、签订认购书。认购书内的内容通常是包括房屋的基本情况以及房屋价格的计算方式等相关内容。3、签订正式商品房买卖合同，缴纳首付款。在进行商品房买卖合同签订的过程中，要对于条款进行协商以及确认，在签订完毕之后缴纳首付款或者是全款，并且保存购房发票。在签约的时候还需要携带定金收据，本人身份证、收入证明等相关资料。
首付交付后多久可以办理按揭，首付本身可以贷款吗？
184****1667 | 2024-09-27 15:29:55
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155****4255 首付交付后1-2周可办按揭，首付不能贷。 2024-10-07 12:32:22
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180****4395 首付交付后，购房者应尽快办理按揭贷款。首付本身不能贷款，但可通过个人信用贷款等方式筹集。建议购房者提前规划，确保资金充足。 2024-10-04 23:07:33
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132****3074 首付交了，按揭赶紧办，首付不能贷，其他办法想。 2024-09-30 17:59:45
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155****6775 根据《个人住房贷款管理办法》，购房者在交付首付后，应及时向银行申请按揭贷款。首付本身不能贷款，但可通过合法渠道筹集。 2024-09-28 14:50:59
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150****2533 首付交付后尽快办理按揭，首付不能直接贷款，但可考虑其他融资方式。 2024-09-27 23:39:41
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134****3619 首付交付后，通常在1-2周内可以开始办理按揭贷款。银行会根据购房者的信用状况、收入证明、房产评估等因素进行审核。首付本身不能直接贷款，但可以通过个人信用贷款、消费贷款等方式筹集。建议购房者提前准备好相关材料，以便快速完成按揭贷款审批。 2024-09-27 20:46:59
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如果是贷款买房的话，光是交完首付还是不行的，在交完首付之后还需要去银行申请办理贷款，最终当购房者和银行签订了贷款协议书之后，所有的流程才能够走完。如果想要申请银行贷款的话，那通常是需要满足以下这几个条件的：①首先所购买的房子需要符合贷款银行的要求，比如说房子的房龄不能太大，市场价值要比较的高，而且要是商品房才可以办理贷款的。②借款人的资质也是要符合贷款银行的要求，比如说对于借款人的收入是有要求的，对借款人的信用记录也是有要求的。③在申请贷款时，通常要求开发商的证件必须得齐全，而且所购买的这个房子必须能够合法的进行销售才行。同时申请借款的人需要同意把房子抵押给银行，否则的话是不能办理贷款的。
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贷款没有通过是可以退还首付的。审批未过，放款过慢，额度不足等原因造成购房合同无法履行的，首付都可以退。如果购房者自身提交不真实的资料或者信用不良等问题被拒贷，首付是不退的。现在买房成为了很多人的刚需，由于房价的高昂，大部分的人都没有充裕的资金一次性付清，那么贷款买房就成为一种时尚，在买房过程中，首付不退的情况有以下几种：①按照商品房买卖合同的约定，买受人以担保贷款的方式进行付款，如果因一方原因未能签订房屋担保贷款合同导致买卖合同不能继续履行的，当事人是可以要求解除合同及赔偿相关损失的。②如果是因为资料准备不齐全被拒绝贷款，不用灰心。后面吧贷款资料准备齐全后再进行第二次申请，通常是可以通过贷款。如果是因为当下的房贷市场和政策等原因被拒贷，可以过段时间再尝试。③如果是因为个人信用问题被拒贷，这种情况就比较严重了，再次申请贷款也会有一定的难度。毕竟每家银行对征信的要求都差不多。
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买房首付交了合同没签，其实是可以退房的，但是如果是由于个人原因选择退房，那么也属于是单方面的违约，缴纳的定金相对而言是无法退还的，但是如果是开发商原因造成首付交了合同没签的情况，那么是可以退房的，而且还可以要求开发商来双倍返还定金，同时还要返回首付款。想要退房通常有两种解决方式：①购房者和开发商进行进一步的协商来解除合同的内容，而开发商按照协商的内容来退还首付款。②如果协商并没有达成一致，那么购房者可以去法院对于开发商进行起诉，要求开发商退还首付款。尤其是当开发商违约的情况下，不仅可以索要违约金，而且还可以所要所缴纳的税费等一系列费用，如果有银行贷款，开发商也应当赔偿相应的利息，如果合同中有约定赔偿的办法，就按照合同来执行。
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1、迟延交付房屋超过一定期限2、开发商证件不全3、房屋面积误差超过3％4、房屋质量不合格5、属于违规建筑