法拍房也就是法院拍卖的房产，是一些因为种种原因被法院强制执行拍卖的房屋，主要是因为原房主无力履行借款合约或者是一些债务没有办法偿还时，被债权人强制执行的房屋。因为在拍卖的过程当中，会比正常的商品房价格要低很多，而且有一些城市的法拍房不受到限购政策的影响，所以受到了很多购房者的关注，但购买法拍房需要全款支付。对于想要购买法拍房的人群，需要注意的是法院只负责进行拍卖，后续的产权转移可能会面临一些问题或者是困扰，因为大多数的法拍房都涉及到债务纠纷，所以在拍卖之前要慎重考虑。可以在拍卖之前交由专业的律师把控风险，并且对于债权人的相关信息作出收集汇总进行筛查，**好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。
为什么不建议买法拍房，购买的风险是什么？
158****8846 | 2024-09-24 16:46:31
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133****2738 听人说，法拍房便宜但风险大，产权、质量、过户都可能有问题。买前要仔细考察，最好找专业人士咨询。 2024-09-30 15:06:05
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130****2912 法拍房风险大，产权、质量、过户都可能出问题。买前要仔细考察，最好找专业人士咨询。 2024-09-29 22:42:02
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132****4181 购买法拍房时，银行贷款审批可能更严格。建议购房者提前咨询银行，了解贷款政策和条件，评估自己的还款能力，避免因贷款问题影响购房计划。 2024-09-25 20:24:28
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181****0293 根据《物权法》和《拍卖法》，法拍房的产权转移存在法律风险。购买法拍房可能面临产权纠纷、过户困难等问题。建议购房者在购买前，充分了解相关法律法规，评估风险，谨慎决策。 2024-09-24 22:06:09
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133****6853 法拍房，即法院拍卖的房产，通常因为原业主无法偿还贷款或其他债务而被法院强制拍卖。购买法拍房存在以下风险：1. 产权不清晰，可能存在多重抵押或债务纠纷；2. 房屋可能存在质量问题，如漏水、裂缝等，且难以追究原业主责任；3. 过户手续复杂，可能涉及多个债权人，导致过户时间延长；4. 法拍房价格虽低，但可能存在隐性成本，如税费、维修费等。建议购房者在购买前，详细了解房屋情况，咨询专业人士，谨慎决策。 2024-09-24 17:55:10
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问 法拍房是什么答
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答
法拍房的弊端是：1、产权不明，如果原房主由于债务问题导致需要法院进行拍卖房屋的情况；2、房屋出现瑕疵，由于法院只是对房屋进行简单的描述，对于可能存在一些没有显示出来的质量问题，也不会多加标注；3、房屋有租赁情况，即便拍得也无法进行入住。购买法拍房的时候，也需要进行综合的考虑，在竞拍的时候对房屋并不是特别的清楚，毕竟不像买卖房屋可以多次实地查看，只能通过法院的简单信息进行判断，如果房屋出现重大的质量问题或者是有一些像类似凶宅一样的问题，在法院的明事上是不会体现出来的，还有一点就是竞拍房子不同于其他的买卖房屋，法院对于房屋的其他属性是不予以承担责任的，比如：有些房产过高的过户费或者是拖欠的物业费水电费都需要竞拍人自己承担。
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答
1、房产标的情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修、配套、物业、水电气。2、部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请提前核实解除抵押及过户流程。3、部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。
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问 法拍房是什么房子答
法拍房是法院强制执行拍卖的房子，受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，通过竞拍的方式取得房屋的所有产权，像法拍房的房子会比同类型小区普通房源的价格要便宜很多，所以在交易的时候是不支持公积金贷款的，而且大多数的法拍房因为是由债务纠纷才会被强制拍卖，经常会出现有不能够过户或者是不能够办抵押的情况，所以风险系数比较大。法拍房的来源主要是：1、商业贷款所产生的有些人在办理房屋抵押贷款之后，不能够如期偿还贷款，所以银行会向法院提出民事诉讼，根据当时所签署的合约，贷款人的抵押物会被拍卖，变相用来偿还贷款。2、民间借贷所产生的根据国家担保法的规定，如果是双方约定自有房产抵押之后，是不是要房产的需要出具抵押或者是借款的协议，在执行阶段拍卖房产用来还款。3、司法没收产生在刑事案件当中，所没收的嫌疑人的个人财产，以及一些不动产，可以通过拍卖之后把变现的钱收回国库。4、无主财产一些无人认领的房产，不过现实生活当中这种情况还是比较少见的。
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问 法拍房是什么房子答
法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。法院会委托平台将这类房子公开、公正、公平的拍卖，并在拍卖公告中告知房子的详细信息。法拍房的拍卖价格一般会低于普通房源的价格，但是它存在腾退难、税费高等问题。