对于换房族来说，卖掉市区的小房换郊区的大房是否值得？

一、首先要明确：小房如何处理一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。1、卖小买大这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力，另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。2、留小买大留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升，两套房的月供也是一笔不小的开支。因此，对于生活质量可能会有一定影响。3、租小换大这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的**是否准备充分，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担。但对**要求较高，只适用于**压力小，月供偿还能力较低的购房者。二、其次，要准备好“小换大”过程中所需的各种费用这一步，采用留小买大、租小换大的购房者就无需考虑了。因为这两种方式不会涉及到卖房步骤，直接购置二套房只需要考虑贷款额度及月供能力就好。如果采用卖小买大的方式，则还需考虑这些因素：首先是**款的问题，如果先卖后买，可将卖小房所得用于买大房。如果先买后卖，则需提前准备好买房所需的资金。另外，若是小房尚有贷款，需先还清房贷才能出售，可自筹资金还贷也可利用买方的**款还贷。其次，如果是贷款买大房的话，就需考虑贷款额度及**比例。因为各地、各银行的政策不一，所以需根据具体政策来进行准备。**后，一定要留足备用金。因为卖小买大涉及到买和卖两个过程，除购房款之外，还涉及到中介费、契税、增值税、个税、装修费等其他款项。三、**后，选择改善型住房与初次购房有所不同，很多地方需要提前考虑清楚1、配套尽量一步到位打算买改善型住房的购房者，此次换房之后，短时间内都不会再考虑换房了。那么，为了自己和家人居住舒适、生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位，比如地段、交通、医疗、商业等等，特别是上有老下有小的家庭，更要多方考量、谨慎选择。2、换新房，楼盘品质尤为重要如果要置换的物业为新房，则需了解楼盘的整体规划。比如容积率高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等，此外还有：小区的主要购买人群、开发商资质、是否品牌物业、户型设计是否合理等等。因为改善型置业，本就是图个舒适。所以房源质量好不好、户型合不合理，小区环境好不好、物业管理规不规范，配套完不完善等都直接关系到业主居住的舒适程度。

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直接将小房子出售，购买大房子即可买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

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小房换取平米数大一些的房子，可以先将小一点的房子卖掉，当做**款，然后按照正常买新房的流程进行换房。或者如果经济条件允许的情况下，也可以先购买大房，然后再将小房卖掉用于补贴差价。无论哪一种方式，主要是看购房人的经济实力。因为现在还很多城市涉及到有限购的问题，所以建议选择先卖小房，再买大房。建议再换取平米数大一些的房产时，要先确定自己是否具备再次购买房屋的资格，其次要将时间差掌握好，对于经济条件不是很稳定的人，建议先卖后买，中间一段时间可以通过租房的方式进行过渡，此外在这段时间内房价可能也有所波动。或者是也可以将两者同时进行，找靠谱的中间商进行卖房，用别人的**来付自己新房的**，然后再进行办理产权过户的一系列手续。

二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择1、配套资源来看新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。2、质量来看新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。3、商业贷款来看新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。4、物业管理费来看新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。5、装修入住来看新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。6、交易对象不一样新房的交易对象是开发商；二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。

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根据有关规定，房产所有权的**高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

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