购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2.签订二手房买卖合同。3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8.凭完税契证到土管部门办理国土证。
全部5个回答 >购买二手房时如何安全支付款项？需要注意哪些费用？
180****7629 | 2024-09-23 15:35:07
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166****1523 购买二手房时，务必签订正式购房合同，明确款项支付条件和违约责任。建议聘请专业律师，确保交易合法，保护自身权益。 2024-09-27 07:25:08
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184****8081 在购买二手房时，建议选择银行贷款，确保资金安全。了解贷款政策，合理规划还款计划，避免财务压力。 2024-09-24 07:24:49
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188****1930 购买二手房时，确保资金安全，最好通过银行转账。注意中介费、税费和贷款费用，避免额外支出。 2024-09-23 21:30:40
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150****5728 在购买二手房时，安全支付款项的关键在于采取正确的交易流程和使用可靠的支付方式。首先，建议通过银行转账或第三方支付平台进行资金交易，确保资金流向的透明和可追溯。其次，务必在签订正式的购房合同后支付款项，合同中应明确款项支付的条件、时间节点和违约责任。此外，建议在交易过程中聘请专业的房产律师进行法律咨询，以确保交易的合法性和权益的保护。在支付款项时，还需注意以下费用：1. 首付款：通常为房屋总价的一定比例；2. 中介费：根据市场行情和中介服务内容而定；3. 税费：包括契税、个人所得税等；4. 贷款相关费用：如评估费、保险费等。请确保在支付前详细了解并核实所有费用，避免不必要的经济损失。 2024-09-23 21:16:08
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直接支付给房东啊，一般二手房**三成就可以了，你想想，哪个房东会拿了三成的钱跑掉，剩下七成的都不要了吗?还有就是在签订买卖合同支付**款之前一定要产权没问题。
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定金是不需要写付款方式的，买家要求过完户公积金还款，这是购房贷款的一种方式，如果合同上写清公积金贷款，则就必须按合同上走。如没有，就按合同上怎么说的怎么来。至于违约，如客户违约，则定金不退，如房主违约，则房主需要退还客户双倍的定金数额。（定金不可高于房价的20%即可，如超了，就按20%做定金，走定金法则，多出的为**，原数退还即可。）
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选二手房，多看多比较，地段位置好，生活才方便。
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⑴房屋手续是否齐全,特别是房产证;⑵房屋产权是否明晰,是否存在共有产权等其他情况;⑶交易房屋是否在租;⑷房屋所在土地的尚可使用年限;⑸市政规划是否对该房屋有影响,是否在拆迁范围内;⑹如果是福利房屋、单位房屋,出售人是否违规;⑺物业管理费用是否拖欠;⑻合同约定是否明确。(9)产权过户需要及时,办完了房屋过户手续,从买方的角度来说只有产权过户了,这套房子才真正属于你,在此之前卖方随时可以毁约。一般情况下,只要可以正常的过户,这套二手房应该不存在什么问题。但并不排除特殊情况的出现,因此,在购买二手房的时候还是应该全面、仔细的了解您所购买的二手房的产权情况以及其它相关的手续问题。