一、首先要明确：小房如何处理一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。1、卖小买大这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力，另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。2、留小买大留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升，两套房的月供也是一笔不小的开支。因此，对于生活质量可能会有一定影响。3、租小换大这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的**是否准备充分，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担。但对**要求较高，只适用于**压力小，月供偿还能力较低的购房者。二、其次，要准备好“小换大”过程中所需的各种费用这一步，采用留小买大、租小换大的购房者就无需考虑了。因为这两种方式不会涉及到卖房步骤，直接购置二套房只需要考虑贷款额度及月供能力就好。如果采用卖小买大的方式，则还需考虑这些因素：首先是**款的问题，如果先卖后买，可将卖小房所得用于买大房。如果先买后卖，则需提前准备好买房所需的资金。另外，若是小房尚有贷款，需先还清房贷才能出售，可自筹资金还贷也可利用买方的**款还贷。其次，如果是贷款买大房的话，就需考虑贷款额度及**比例。因为各地、各银行的政策不一，所以需根据具体政策来进行准备。**后，一定要留足备用金。因为卖小买大涉及到买和卖两个过程，除购房款之外，还涉及到中介费、契税、增值税、个税、装修费等其他款项。三、**后，选择改善型住房与初次购房有所不同，很多地方需要提前考虑清楚1、配套尽量一步到位打算买改善型住房的购房者，此次换房之后，短时间内都不会再考虑换房了。那么，为了自己和家人居住舒适、生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位，比如地段、交通、医疗、商业等等，特别是上有老下有小的家庭，更要多方考量、谨慎选择。2、换新房，楼盘品质尤为重要如果要置换的物业为新房，则需了解楼盘的整体规划。比如容积率高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等，此外还有：小区的主要购买人群、开发商资质、是否品牌物业、户型设计是否合理等等。因为改善型置业，本就是图个舒适。所以房源质量好不好、户型合不合理，小区环境好不好、物业管理规不规范，配套完不完善等都直接关系到业主居住的舒适程度。
全部3个回答 >怎么置换房子?小房换大房怎么操作?
152****7001 | 2018-12-28 20:39:51
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142****8887 直接将小房子出售，购买大房子即可
买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。 2018-12-28 20:40:16 -
159****1741 办理房屋置换，主要有下列六个基本程序：
(一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
(二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。
(三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。
(四)签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。
(五)办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
(六)交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
二、购买无产权证房屋的风险 因无产权证房屋缺乏证实房屋权利归属的初步证据，所以买受人应当承担由此而产生的各种风险。具体来说，购买房产权证房屋主要存在以下风险：
(一)无产权证房屋难以办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租和入股等权利，难以物尽其用，买受人的合法权利得不到应有的保障。
(二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。
(三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，无产权证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证房屋权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。
(四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。
(五)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，无产权证房屋的危险性就更加体现得十分明显。 2018-12-28 20:40:08 -
136****5943 闲钱多的话，可以买进卖出同时进行。资金紧张的话，先卖出再买进。
因为买进卖出，会有时间差，要么出现资金断链，需要借钱贷款，反之，也有可能由于下家催着要入住，而不得不租房过渡。
小房换大房，**好是小房的平均市场价+自己手上的所有能贷的**大的公积金=大房的价。
此外，还要准备足够上万的现金，因为还有各种可能发生的中介费，契税，营业税等等，这此费用是按房价百分比以及其他当地各种政策来计算的。还有如果要装修的话，要准备装修款。如果大房基本不用装修，只要刷墙，**好。
**后，如果小房地段好，容易出手，一般置换**快4个月完成，**慢也有1年也全部交易完成的。这与上下家的情况，如果存在有一家贷款未结清，户口未迁走等情况，都会影响整个交易时间。 2018-12-28 20:40:02
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小房换取平米数大一些的房子，可以先将小一点的房子卖掉，当做**款，然后按照正常买新房的流程进行换房。或者如果经济条件允许的情况下，也可以先购买大房，然后再将小房卖掉用于补贴差价。无论哪一种方式，主要是看购房人的经济实力。因为现在还很多城市涉及到有限购的问题，所以建议选择先卖小房，再买大房。建议再换取平米数大一些的房产时，要先确定自己是否具备再次购买房屋的资格，其次要将时间差掌握好，对于经济条件不是很稳定的人，建议先卖后买，中间一段时间可以通过租房的方式进行过渡，此外在这段时间内房价可能也有所波动。或者是也可以将两者同时进行，找靠谱的中间商进行卖房，用别人的**来付自己新房的**，然后再进行办理产权过户的一系列手续。
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办理房屋置换，主要有下列六个基本程序： (一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。 (二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。 (三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。 (四)签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。 (五)办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。 (六)交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
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1、 置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。 2、房屋置换流程：这就需要找一家置换公司。一家置换公司应该具备以下三个条件： 1）大量的买卖双方信息； 2）利用网络化计算机处理信息； 3）完善、正规的交易操作规程。 办理房屋置换基本程序： 1）咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。 2）准备证件，等待上门勘察评估。 3）领取评估报告，确定置换价格。 4）签订上网协议书，计算机自动配对。 5）网上查找卖房信息，确定购买意向。 6）实地看房。签订房屋置换合同。 7）签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。 8）腾空房屋。房屋交割验收。 9）交纳代理费，领取产权证。
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房屋置换以房换房的操作流程1、置换登记需要居民携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料。2、价格评估相关的部门会对需要置换的房屋进行评估。3、置换委托正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。4、签订合同正式签订有关交易合同或确认书。5、办理手续签订合同或者委托确认书后，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等。6、交割物业委托置换的房屋原有户口全部迁出，除此之外也要把室内的物品搬空，并且像水费电费都要全部结清。常见的换房方式有哪些1、可以把小的房子卖了之后再换大的房子，这种方式比较常见，不仅能够缓解资金的压力，而且有更多的选择。2、择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。3、针对一些手头比较富裕的人群，可以留下旧的房子，然后再买新的房子，这种方式能够避免出售之后居无定所，而且不想出售的话，还可以留一套房子作为投资。3、可以先租一个小的房子，然后再换大的房子，这种房子虽然投资比较少，但是房屋的维修和设备的更新也都是一笔开销。
