楼面价是指每单位建筑面积所分摊的土地出让金。一般情况下，楼面价越高，表示单位建筑面积所承担的土地出让金越高，土地成本越高，建筑成本越高，房价也就越高。
全部3个回答 >交买房首付时有什么要注意的？楼面价与房价关系有哪些误区？
150****6368 | 2024-09-23 07:25:49
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188****6942 首付要留余地，楼面价只是参考，房价还得看地段。 2024-09-29 13:41:09
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131****8145 首付别超预算，楼面价不等于房价。 2024-09-27 14:23:13
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188****3994 首付时，注意信用评分、贷款利率和还款能力。楼面价与房价关系，需考虑地段、供需等因素。 2024-09-24 21:58:02
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133****6787 首付10大忌包括：1. 过度借贷；2. 忽视信用评分；3. 未充分了解市场；4. 未预留装修费用；5. 未考虑未来财务变化；6. 未预留生活费用；7. 未考虑房产税和保险；8. 未预留维修基金；9. 未考虑房产流动性；10. 未进行风险评估。楼面价与房价关系误区：1. 楼面价低房价一定低；2. 楼面价高房价一定高；3. 忽视地段、配套等因素对房价的影响。 2024-09-23 13:01:11
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132****3069 首付别全花，留点应急，别被忽悠。 2024-09-23 10:58:40
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听说楼面价是房价的一部分，但具体怎么影响房价，我还不是很清楚。
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楼面价只是房价定位的一个参考数据。房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。楼面价格只是开发商的一个成本核算的一个数据，如果小城市拿地成本较低，房价定在楼面价的3-5倍都属于正常范围，大城市拿地成本较高，但是其他成本较低的话定在1.5-2.5倍的楼面价也属于正常范围
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听说楼面价和房价有关系，楼面价是计算房价的一部分。
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楼面价是什么？楼面价是指土地价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，**后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。楼面价与房价有什么关系呢？一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置**重要的调节机制。同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。楼面价格和销售价格有什么关系？楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的**终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房**终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
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