契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
全部3个回答 >首套房的契税是多少，如何计算？
151****2977 | 2024-09-22 19:54:07
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133****9036 契税1%-3%，具体比例依政策和房屋情况而定。 2024-10-01 09:33:21
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155****4375 首套房契税1%-3%，具体看政策。 2024-09-30 17:05:53
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133****8510 首套房契税率1%-3%，具体比例根据当地政策和房屋情况确定。 2024-09-26 11:42:15
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155****6770 首套房契税率因地区而异，通常1%-3%。需考虑当地政策、房屋面积等因素。 2024-09-23 09:34:40
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184****8019 首套房契税一般1%-3%，具体看政策，记得咨询当地税务部门。 2024-09-22 23:02:21
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150****8726 首套房契税通常为1%-3%，具体比例取决于当地政策。 2024-09-22 23:01:14
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我听说首套房的契税税率通常是1%到3%，但具体要看政策和地区。
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首套房购房税费: 1.契税:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是,如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契税。 2.房屋买卖交易手续费:按照定额收取,具体如下: 购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。 3.买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 4.公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。 5.房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。 6.房屋所有权证印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。 7.权证工本费:4元/件。价格来源于网络,仅供参考!
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第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%),第二套契税则无法减免。
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按照3%征收根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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