注意虚假房源、产权问题、房屋质量、税费、贷款政策、过户手续、使用权限制。
全部3个回答 >哪些二手房值得购买？购买哪些二手房可能会后悔？
180****5977 | 2024-09-22 10:57:22
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134****6096 买二手房，地段、环境、户型是关键。别贪便宜，老旧小区问题多。 2024-09-27 14:59:47
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132****3743 值得购买的二手房应具备良好地段、完善配套、优质学区和合理价格。避免购买老旧、设施陈旧、无增值潜力的房产。 2024-09-23 15:52:39
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130****9878 买二手房，别只看价格，地段、配套、未来潜力更重要。 2024-09-22 22:51:44
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181****3259 选二手房，看地段、交通、学区，还有小区环境和物业管理。别买老旧小区，设施差，维修多，生活不便。 2024-09-22 20:05:25
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听说买二手房要注意产权、结构、市场价和贷款，但具体不太清楚。
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二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：（1）按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；（2）二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；（3）三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2、印花税（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。3、城建税（1）营业税的7%；（2）教育费附加税；（3）营业税的3%。4、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅；②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。=注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
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关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
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别贪便宜，产权、位置、设施、邻居，一个都不能少。
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