如何购买二手房？购买二手房都有哪些费用？

• 137****7062 二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
  
  1、契税
  
  （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：
  
  （1）按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  
  （2）二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  
  （3）三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  
  2、印花税
  
  （税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  
  3、城建税
  
  （1）营业税的7%；
  
  （2）教育费附加税；
  
  （3）营业税的3%。
  
  4、个人所得税
  
  （税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
  
  ①家庭唯一住宅；
  
  ②购买时间超过5年。
  
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。=注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。 2019-05-10 22:00:10
• 143****0880 购买二手房所需交纳的费用包括购房款、中介服务费和税费（其中，税费包括契税、增值税及附加、印花税）这三块如下：
  
  1、购房款：
  
  与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。
  
  2、税费——契税：
  
  90平方以下购房合同价1%，90(含)平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%。
  
  若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。
  
  具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。
  
  3、税费——增值税及附加：
  
  不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
  
  4、税费——印花税：
  
  税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
  
  5、中介服务费：
  
  如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。
  
  
  
  2019-05-10 22:00:02
• 142****2717 二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
  
  1、契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
  
  2、个人所得税：就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。
  
  “唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
  
  3、增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
  
  4、印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
  
  5、可能一般买房都需要中介，现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。 2019-05-10 21:59:49