二手房交易中个人所得税由卖方承担，但实际操作中，卖方会将税负转嫁给买方。作为买方，要了解税费对房价的影响，合理规划贷款额度。
全部4个回答 >二手房交易中哪五种情况可以免除个人所得税？
158****9317 | 2024-09-19 15:51:52
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185****9975 唯一住房满五年、继承赠与、离婚分房、拆迁补偿、换房免个税。 2024-09-29 23:26:34
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188****2691 免个税的五种情况包括：个人唯一住房且持有满五年、继承或赠与房产、离婚财产分割、政府拆迁补偿、特定情况下的房产交换。这些规定旨在保护个人财产权益，促进市场公平交易。 2024-09-25 10:58:29
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180****6816 免个税的五种情况：个人唯一住房满五年、继承或赠与、离婚财产分割、政府拆迁补偿、房产交换。了解这些可优化贷款策略。 2024-09-22 09:15:30
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158****9398 根据市场数据，免个税的五种情况包括：个人唯一住房且持有满五年、继承或赠与房产、离婚财产分割、政府拆迁补偿、特定情况下的房产交换。这些情况反映了政策对住房需求和市场稳定的支持。 2024-09-20 09:32:24
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132****8507 唯一住房满五年，继承赠与，离婚分房，拆迁补偿，换房免个税。 2024-09-19 21:36:41
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185****5476 个人唯一住房且持有满五年，继承或赠与房产，离婚财产分割，政府拆迁补偿，以及特定情况下的房产交换，可免个税。 2024-09-19 15:54:02
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满五唯一、直系亲属赠与和继承可免征。
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问 二手房个人所得税答
二手房的个人所得税其实就是指在交易二手房的时候，税务局向卖家征收交易时所产生的差价获得的收入。二手房的个人所得税的税率通常是1.5%，也就是说用房屋的成交价格直接乘以1.5%的税率，算下来的就是个人所得税的税额。如果房子的产权已经满5年，那么在交易的时候是不需要征收二手房个人所得税的，二手房在交易时产生的税费种类比较的多，除了个人所得税以外还有以下这几种：①契税。契税的税率是1%到3%，具体得看房屋面积。若房子的面积小于90平米，那税率是1%，房子的面积是90平米以上，140平米以下税率是1.5%，如果房子的面积超过140平米，税率是3%。②营业税。营业税的税率是5.6%，营业税和个人所得税差不多，只要房产证满5年以上也是可以免征营业税的。
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卖房时，个税是大头。满五年唯一住房免个税，否则要按差额20%交，提前规划很重要。
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问 二手房个人所得税答
二手房个人所得税，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计算，未能提供准确的凭证，可以采取核定征收率，暂按1%执行。怎么计算二手房个人所得税①各类税费缴纳的标准不一样，具体划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。②产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税。③若为普通住宅，且首次置业，产权满五年的情况下，个人所得税可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。④除了个人所得税，买卖二手房的时候，个人转让购买超过2年的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让差额征收营业税，营业税税率为5.5%。虽然这些税费种类比较多，在买卖二手房的时候，税务局会通知缴纳的费用，不会遗漏任何一个税费。
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