听说公摊面积包括公共部分，但具体怎么算不太清楚。
全部6个回答 >车位的公摊面积应如何计算？多少车位公摊面积是合理的？
188****7617 | 2024-09-19 11:54:29
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150****9763 听说车位的公摊面积很重要，但具体怎么算我不太清楚，可能要问问专业人士。 2024-09-27 13:50:09
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132****4428 车位公摊面积的计算应遵循相关法律法规，确保公平合理。购房者应审查合同中关于公摊面积的条款，以保护自己的权益。如有疑问，可咨询专业律师。 2024-09-22 11:43:17
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166****2121 在考虑车位购买贷款时，了解公摊面积对贷款额度和还款计划有影响。建议客户在贷款前，明确车位的公摊面积和总成本，以确保贷款方案的合理性。 2024-09-20 20:36:58
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155****2095 车位公摊面积的合理性取决于项目规模、设计和地区标准。一般而言，公摊面积应包括通道、设备房等公共部分。合理比例通常在5%到15%之间，但需结合具体项目进行评估。 2024-09-19 22:05:09
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132****7507 车位的公摊面积计算通常涉及以下几个步骤：首先，确定整个停车场的总面积，包括车位、通道、设备房等。其次，计算每个车位所占的面积，这通常包括车位本身的尺寸加上必要的通道和安全距离。然后，从总停车场面积中减去所有车位的面积，剩余的部分即为公摊面积。公摊面积应合理分配给每个车位，以确保公平。合理的公摊面积因地区和具体项目而异，但通常在5%到15%之间。作为房产经纪人，我会建议客户在购买车位时，详细了解公摊面积的计算方法和比例，以确保投资的合理性。 2024-09-19 19:51:55
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不包含地下停车位。房屋的面积公摊是公摊整栋楼房的公用面积，公摊的面积分为入户大厅、走廊过道、电梯井、电表箱、水表箱、逃生通道，这个公用面积都是公摊到每户房屋面积里面的。一栋楼房住户越多公摊越小，设施越少公摊越小，一般电梯房的公摊大多在17%到25%，像多层（7楼以下）楼房的公摊面积就很小。
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公摊面积关系到我们的居住空间和费用，所以挺重要的。我觉得应该有个合理的标准，不能随便算。买房时要问清楚怎么算的。
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公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，也是在很多购房者眼中“白花”的钱。究竟公摊面积都由哪些部分组成？多少才算合理呢？小编将为您介绍购房公摊面积的组成和摊派方式，希望能对您有所帮助。 一、公摊面积如何组成 所谓公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房； 2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 二、公摊面积怎么摊 公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？ 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。 不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
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不包含地下停车位。房屋的面积公摊是公摊整栋楼房的公用面积，公摊的面积分为入户大厅、走廊过道、电梯井、电表箱、水表箱、逃生通道，这个公用面积都是公摊到每户房屋面积里面的。一栋楼房住户越多公摊越小，设施越少公摊越小，一般电梯房的公摊大多在17%到25%，像多层（7楼以下）楼房的公摊面积就很小。
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