房产证土地证两证合一？房产证与土地证有何区别？

房地产土地证两证合一，其实也被称之为是不动产登记证。房产证土地证两证合一，其实有很多的好处，比较直接的好处就是减轻了负担，因为之前要保存两本证书，而现在只用保存一本就可以了，而且保存此证书就是土地以及此套房屋的有效凭证，可以对于该房屋以及土地进行买卖出租等相关权力的行使，目前很多城市已经实行了两证合一，并且也减轻了政府的工作量以及在土地房屋之间的纠纷问题。房产证土地证两证合一是什么时候开始的？其实在上海以及深圳等多个地区有多年的实施年限，以上海为例，两证合一之后，上面会记载房屋建筑面积所有权以及土地的宗地图等相关情况，所以办证的时候也比较简单，只需要去一趟房地产交易部门就可以完成。综上所述，房地产土地证两证合一，其实也被称之为是不动产登记证，是城乡产权证明的大统一。

申请的资料按以下不同情况提供：1、二手房（含因继承、受遗赠、赠予、互换等取得房产）；2、提供申请表、身份证、房产证、原卖方的土地使用证；3、如果原来办了土地登记预约的，把当时预约签订的材料也交进来；4、如果房产已抵押了，银行要出个同意换证的同意函。

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土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

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　对，许多地方已经合一了。　　本人刚好购房，领取的已只能是两证合一的“不动产证”了。

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是的，房产证和土地证合一，有个新的名字，叫不动产登记证，它是城乡房屋产权证明的一次大统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明等8 种证书。

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