如何解决首付后贷款申请不下来的问题？

不批贷款有多种原因,可以换家银行试下;实在不批只能一次性付款了.

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贷款办不下来首付能退。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

在买房的时候向银行申请抵押贷款，如果按揭办不下来是可以退首付的，但是否能够全额退首付，要看办理不了无法通过的具体原因归结于谁。也就是说，如果是因为客户自己的原因而导致按揭失败，这种情况之下可以和开发商进行协商，因为需要支付给开发商一定的违约金，所以可能取不回全部的首付款，而且取回首付款的时间也会比较漫长。如果是因为开发商的原因，比如说开发商的资质不全，导致按揭无法通过，不仅能够要求退还全部的首付款，而且也能够追究开发商的违约责任，之前曾经交过定金的话，也可以要求退还并且给予双倍的赔偿，我们在购房的时候先要到银行去了解一下目前的贷款要求，看自己是否符合，能够节约一定的时间，而且再向银行提交资料的时候，一定要准确真实齐全。

这个得看实际情况了，具体如下：①如果自己的贷款下午来，是因为银行放款过慢或者是额度不足等原因造成的，那么在这种情况下，首付款是可以退还的。因为法律当中是有明确规定的，如果因为不可归责于当事人双方的事情，而导致买卖合同不能继续履行的话，那么当事人是可以要求解除合同的，同时卖方必须要把已经收的购房款本金以及利息返还给对方。②如果是因为自身的原因导致贷款下不来的话，那此时卖家就不会退还这个首付款了。比如说有些人是因为自己所提交的材料不真实，或者是因为自己的信用问题而导致贷款被拒，那这其实并不是开发商的责任，所以在这种情况下开发商是有理由拒绝返还首付金额的。当然，在遇到这种情况之后，也可以和开发商进行协商。

一般需要40-50个工作日放款。按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。

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