购房贷款批不下来能否退回**款? 一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。 想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。 不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急 房贷办不下可以退**吗? 目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了**,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。 签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的 尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
全部3个回答 >银行不批贷款咋办，贷款批不下来应该如何解决？
133****0717 | 2014-03-02 12:32:31
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158****6546 不批贷款有多种原因,可以换家银行试下;实在不批只能一次性付款了. 2014-03-05 09:11:14
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148****8351 不要着急，目前在房贷这一款成都地区确实很难了，在前段时间，工行还不接件了呢，现在要接件，但放款时间比以前慢了，只要通过了审核，估记得两个月左右才能下款。 2014-03-03 16:23:50
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148****8986 目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了**,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。 2014-03-03 09:42:31
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151****4392 跟下当时跟您办贷款的客户**吧，催一下。审批下来了应该问题不大的哈。 2014-03-03 09:38:07
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134****1976 魏国鹏律师解答：您好，很高兴为您解答贷款批不下来应该如何解决的问题。首先，这种情况要看银行是因为什么没有全部批贷款。如果可以归责于一方的原因导致借款合同不能签订就会产生违约责任。简单地说，买卖合同签订了以后，由于开发商的资信不够，所以银行不愿意贷款，这种情况是有的。还有是因为买房人资信不够，比如记录不好，以前拖欠过银行的贷款，银行不愿意贷款给买房人，这个就叫做可归责于一方。
因为这个原因银行不肯贷款，这一方肯定就要承担违约责任。另外一种情况，并不是说双方都有责任，而是由于新政出来之后，或者国家的银根缩紧，这个时候银行不肯贷了，如果不可归责于双方的，是一个政策的问题，这个时候根据司法解释，可以双方协议把购房合同解除掉。
但是还有一个很重要的情况，一种情况是不能批，想贷八成可能八成都不批，还有一种可能批个七成，少批一成对合同履行不构成一个重大的影响，还得履行这个合同。
不能说申请八成银行只批七成，就不买房子了，这个时候就可能承担这个违约责任。 2014-03-03 09:19:51 -
144****6167 一般在签订买卖合同之前,中介都会帮您查一下资信的,不过合同内**好把一些相关的贷款条例约定清楚比较好 2014-03-02 18:53:43
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137****9537 只能选择：
1、凑钱全款结算。
2、退房。
3、更换贷款银行。
希望能够帮助您。 2014-03-02 17:16:26 -
156****9248 您好! 这个要看您是因为什么原因,银行不批贷款。如果是因为信用问题,在任何银行可能都是批不了的。如果是其它什么原因,您可以找下其它银行。 2014-03-02 12:57:51
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贷款买房银行批不下来怎么办，还是要先到银行去了解一下具体拒绝的原因，这样才好对症进行办理。①大多数银行拒绝的原因是由于个人的问题，有些购房者的征信比较差，再申请个人住房抵押贷款，之前已经拥有多张信用卡，而且几乎每张卡都处于开卡的状态，甚至有一些有过几次的逾期行为，负债过高或者是逾期都会导致审批不通过。②针对于已经出现征信逾期，如果不是特别严重的逾期可以过一段时间养养征信之后再进行申请，如果着急买房的话，可以更换一家银行试一试。③除了信用卡之外，如果还申请过其他的贷款，导致自己的负债率比较高，银行在审核的时候担心加上房贷后还款能力下降，遇到这样的情况可以先把其他的贷款还上，然后再进行申请。
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房贷贷款批不下来**能退的，但是要分情况，比如是因为银行的原因，银行临近年底或者是临近月末出现额度紧张无法放款，不规责与购房者或者是开发商的原因，在与卖家协商解除购房合同之后也不必承担相应的违约责任，而且无论是开发商还是卖家，都应该无条件的退还**款，此外，如果在和卖家签署的购房协议当中，对于此类情况有明确的约定，也要按照约定执行。在没有约定，也不归责于外界其他的原因，是因为购房者自身比如征信有污点或者是还款能力也不达标，导致审批不通过，应该先寻找解决的方法，比如更换银行或者是多缴纳一部分的**款，也可以寻找担保公司担保。如果仍然没有办法解决，可以和开发商或者是卖家协商解除合约，但这种情况下就要支付违约金。
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贷款办不下来怎么办？一、开发商原因如果是因为开发商的问题导致不能贷款，比如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，此时购房者可根据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还**。二、非买卖双方原因如果是因为贷款政策或者银行的规定发生变化等导致购房者不能贷款，属于不可抗拒力，即合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。遇到这种情况，购房者可以和开发商协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，购房者可要求开发商退还**及定金。三、购房者原因如果是因为购房者自身的问题造成银行拒贷，比如提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好等，根据具体情况可以采用以下几种方式补救：1、补救贷款有的朋友在一家银行办不下贷款之后，就会很心急的去找下一家银行，其实这样做很有可能会再次被拒贷，所以小编建议各位先搞清楚贷款办不下来的原因，如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、换家银行大家都知道这样一个道理，鸡蛋不要放在同一个篮子里，申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。3、找担保公司如果有一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
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在买房的时候，如果银行贷款批不下来的时候**款是可以退的，但是在退款的过程当中，如果是由于开发商的原因，比如没有取得预售许可证，或者是不具备有销售的条件，而导致银行部审批贷款除了要求开发商退还**款之外，还可以要求开发商支付相应的利息损失来赔偿购房者的经济损失。如果银行贷款审批不通过，是由于购房者所提供的资料不真实或者是不合格，在退还**款的过程当中，可能需要向开发商缴纳一定的违约金，在与开发商签订购房合约时，尽可能的要签订的更加严谨，逐字逐条的审核，明确双方的责任和违约的处理情况。尽可能的将多种情况考虑在当中，以免因为一些意外原因而导致自己的经济损失。也可以在签订合同之前先在银行咨询是否具备有申请房屋抵押贷款的资格。
