听说没房产证的房子不能买，但具体为啥，我也不太清楚，还是问问专业人士吧。
全部5个回答 >购买回迁房没有房产证可以贷款吗？
131****8501 | 2025-06-14 16:05:26
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134****5192 没有房产证，不能贷款。 2025-06-23 12:28:35
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166****8592 根据《物权法》，没有房产证的房产不能进行抵押，因此无法办理贷款。 2025-06-20 21:53:48
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166****2514 没有房产证，银行无法接受房产作为抵押，因此无法办理贷款。 2025-06-18 14:34:21
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133****7858 无房产证的回迁房贷款难度大，市场接受度低，建议先办理房产证。 2025-06-15 21:02:10
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133****0617 根据《城市房地产管理法》，没有房产证的房产不能进行抵押，因此无法办理贷款。 2025-06-14 23:33:19
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158****0610 没有房产证的回迁房，贷款比较困难，因为银行需要房产证作为抵押。 2025-06-14 20:07:43
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通常没有房产证
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有房产证，但是证上写上的性质是回迁房，如果上市交易的时候，需要把房产证变更过来的。
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有两种情况：一、没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权，这属于没有房产证的。二、经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权，就是有房产证的。
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你说的是回迁安置房吧？其实也存在名义上的房产证。称之为产权证 而且产权证当中还有小产权的。回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。一些不良开发商会用超建达到“以**少的资源安置**多动迁户”的目的。所以在安置房中常见到“超建”房，而此类房屋在办理产权证时会出现问题，要么办不了，要么等很长时间。关于贷款问题你得咨询你所在地区，相关从事房地产业人员。我之前接触的这类房产，都是接受一次性付清房屋款的。这类房产要申请贷款还是比较难的，毕竟是政府建投的工程。
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