存量房与商品房有何区别？购买商品房时应注意哪些问题？

1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 2、存量房和商品房的区别： 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 其中，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

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存量房和商品房的区别：1、定义不同存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅，由此就能够看得出来像存量房也就是我们市场上经常所见到的没有居住过的二手房，也可以理解成为库存待售的房产，只不过它被转手过一次罢了，商品房是存量房的外延，存量房是商品房的其中一种。2、所签署的合约不同存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，而商品房除了可以签收房屋买卖合同之外，如果是期房的话，所签署的是房屋预售买卖合同。3、市场级别不同存量房属于一级半市场，新建商品房的话，则是属于二级市场，若是二手商品房的话，则是属于三级市场。

存量房和商品房的区别：1、二者之间的性质还是有一定区别的，存量房指的是已经购买，但是还没有居住过的房子，已经办理了房屋交接，商品房的话，一般指的是开发商在建造完毕之后立刻销售出去的新房。2、存量房其实是商品房当中的一种，只不过已经拥有了房屋所有产权证，再次出售的话可以按照二手房来进行交易。购买商品房需要注意哪些方面1、如果打算购买商品房的话，一定要看清楚开发商是否具备有经营资质，也就是有没有合法的手续，能不能够提供五证。如果开发商没有办法提供销售许可证的话，是不能够购买房屋的，即便是签订了购房合同，也会变成无效的合同。2、所购买的房子如果是期房的话，要先看一下周边的环境有没有便捷的交通条件，最好是有公交站或者是地铁站，这样出行会比较的便利。3、是否已经建造或者是即将建造了超市、学校、医院配套设施越齐全的话，房子的升值就越快，自己居住起来也会比较方便。4、要根据自己的实际需求来选择房屋，提前做好预算。

1、弄清原房主是否属于安置对象（看对方是否有拆迁协议）2、如确系安置户，弄清原房主安置地的土地性质（如国有出让地/或是国有划拨地，这有者区别在于：国有划拨地的房产，进行转让时，要补交土地出让金）。3、对于安置房一般是先登记在安置安置对象的名下（原房主承诺：“房产证上可以直接上我的名字”，是否可行？？？请甄别！！！）。然后签订合同过户你的名下。综上所述：个人建议对于这种个人非现房买卖协议有一定风险（如不是亲属关系），如果说一要买：了解以上真实情况再定夺，如果是国有划拨地房产，签订买卖合同时：1、要明确约定补交的土地出让金由谁补交2、还有就是对方违约的话，怎么赔偿的问题约定3、公证：你提供相关的身份证明材料以及预交的定金，对方提供身份证明材料及安置拆迁协议书。

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存量房其实也是商品房的一种，所谓的存量房指购买或是自建房取得了权证书的房屋，目前在市面上未居住二手房就属于存量房的类型。商品房是由开发商通过出让方式获得土地使用权之后所见到的房屋，因为商品房可以自由进行买卖，不受法律政策的限制，包括有二手房、存量房以及新建的商品房等等，所以二者从本质上来说就是不同的。存量房因为已经取得房屋所有产权证或者是曾经被购买过的房屋，所以在购买的时候有一定的优点不同于期房可以直接办理房屋所有产权的变更，而且因为大多都是现房也就不存在交房延迟的问题，可以向房屋所在地的房屋交易中心办理转移登记，大多数的存量房都没有居住，有些就是毛坯房，所以在购买之后也能够即刻进行装修，对于一些着急入住的购房者来说，是比较理想的选择。