购买自建房应注意什么？与商品房有何区别？

• 144****9297 1、弄清原房主是否属于安置对象（看对方是否有拆迁协议）
  2、如确系安置户，弄清原房主安置地的土地性质（如国有出让地/或是国有划拨地，这有者区别在于：国有划拨地的房产，进行转让时，要补交土地出让金）。
  3、对于安置房一般是先登记在安置安置对象的名下（原房主承诺：“房产证上可以直接上我的名字”，是否可行？？？请甄别！！！）。然后签订合同过户你的名下。
  综上所述：个人建议对于这种个人非现房买卖协议有一定风险（如不是亲属关系），如果说一要买：了解以上真实情况再定夺，如果是国有划拨地房产，签订买卖合同时：1、要明确约定补交的土地出让金由谁补交2、还有就是对方违约的话，怎么赔偿的问题约定3、公证：你提供相关的身份证明材料以及预交的定金，对方提供身份证明材料及安置拆迁协议书。 2019-07-03 17:23:07
• 157****3948 我说的简单点 商品房就是现在市面上的大多数房子 自建房就是自己建的，一般农村比较多，自己的地，自己建房子 产权房就是开发商盖出来然后拿来卖的，买了后就是自己的房子，产权有50年和70年的，就是你拥有这个房子为50年和70年，这个和商品房有交集 2019-07-03 17:23:03
• 141****2836 目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限**长70年），其管理部门房产局。
  综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。 2019-07-03 17:23:01
• 144****7888 1、可以购买。
  2、购买时，要查看对方的土地使用权证，也就是土地部门发的红本本。而且必须将该证换到自己名下。
  3、有的省对农村自建房也要求办理建筑许可证，这个一定要弄清楚，如没有这方面的强制要求，则需要办理公证手续。
  4、以上两条，就是说，首先你要取得土地的使用权，然后是房屋的，也就是地上附着物的。
  5、当正式购买了，也没有违反相关法规，那么是可以得到赔偿的。也有过去买卖成功，现在反悔的，那都是过户手续不完善引起的。所以，要找个律师参考一下。
  6、上学需要到当地的教育部门咨询。各地的政策不一。 2019-07-03 17:22:50
• 135****0674 区别在于以下几点：
  1、土地性质：
  自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房；
  符合上市交易的商品房是国有土地出让，还有小产权房（销售人员谎称为商品房可以销售，实际上是违反相关规定的）
  2、房屋所有人：
  自建房所有人肯定是建房者自己；
  而商品房是属于开发商，再售卖办证后才属于购房者。
  3、报建审批程序：
  农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；
  商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。
  4、是否可销售
  农村集体用地自建房是不能销售的，而其土地仅能在本地转让；商品房持有合法手续及相关证件后可以上市销售。
  5、管理部门：
  自建房管理部门就看当地的规定，城市不同管理部门也不同；
  商品房管理部门是房管局或相关房产管理部门。 2019-07-03 17:22:46