根据《建筑工程建筑面积计算规范》，建筑面积包括外墙、阳台等，而套内面积仅指室内。政策上，建筑面积影响物业费、税费等，套内面积影响居住体验。
全部4个回答 >网签和备案的定义是什么？二者之间有何区别？
188****4836 | 2024-09-13 09:50:37
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181****2455 网签是交易的初步确认，备案是交易的最终确认和法律保障。 2024-09-19 07:20:04
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184****8845 网签是在线签约，备案是官方登记。 2024-09-17 18:31:59
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150****2719 网签是交易的在线确认，备案是交易的法律登记。网签是备案的前提，备案是网签的法律保障。 2024-09-14 08:27:17
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150****0369 网签是房地产交易的在线签约过程，备案则是交易完成后的官方登记。网签确保交易的初步合法性，备案则赋予交易法律效力。 2024-09-13 17:08:24
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130****1497 网签是指在房地产交易过程中，买卖双方通过房地产交易系统进行的在线签约行为，它标志着交易的正式确立。备案则是指房地产交易完成后，将交易信息提交给房地产管理部门进行登记，以确保交易的合法性和有效性。二者的主要区别在于，网签是交易的初步确认，而备案则是交易的最终确认和法律效力的体现。 2024-09-13 15:59:03
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在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。
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一、房地产开发商是从事商品房建设并予出售获取利润的房地产开发企业,对所销售房屋的质量负有一定期限的保修责任。在业主大会成立以后,不再对所开发物业的管理承担责任,只作为未售出物业的业主享有权利和承担义务。 二、物业公司是从事物业管理活动的企业,由业主大会决定选聘,按与业主委员会所签订物业服务合同的约定为业主提供物业管理服务,获得服务报酬。 物业服务合同内容主要包括物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等。 业主委员会由业主大会选举产生,是业主大会的执行机构,其作用是: 1、召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; 2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同; 3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同; 4、监督业主公约的实施; 5、履行业主大会赋予的其他职责。
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网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;3.双方当事人签字(盖章);4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。
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简单来讲，网签就相当于是和房地产商签订了相关的合同，房地产不可以再进行转卖，防止一房多卖而出现的网络化管理系统。相当于是和房地产商签订的一种购房协议，可以在网络上查询，避免出现因为网签过的房子而再次转卖的情况。而备案是指在房屋管理局进行相关的登记和备案，如果购买房屋之后备案成功则代表了具有法律效应。在购房程序来讲，如果已经可以网签的房屋，是开发商已经取得了预售证，并且购房人拥有购房的资格，比如不存在限购或者是无法办理贷款的情况。正常途径来讲，只有办理过网签之后，才可以去房管局进行备案。只有在备案之后，买卖房屋的二者之间关系才算正式生效，具备相应的法律效应。在网签和备案之间会有将近30多天的缓冲时间，如果在购房过程当中遇到问题，可以及时撤销网签。