网签是交易的初步确认，备案是交易的最终确认和法律保障。
全部5个回答 >房屋的层高和净高分别是什么？二者之间有什么区别？
132****2375 | 2024-09-20 16:17:36
已输入 0 字
已有6个回答
-
134****8152 层高和净高在合同中应明确区分，以保护购房者权益。层高可能影响房屋结构安全，净高则影响居住舒适度。 2024-09-29 14:25:58
-
131****7385 层高影响贷款评估，净高影响贷款吸引力。建议关注净高，以提高房产价值。 2024-09-27 10:30:27
-
134****2200 层高影响建筑成本和设计，净高影响居住舒适度。市场趋势显示，消费者越来越重视净高带来的空间感。 2024-09-23 09:36:57
-
131****0297 层高是“天花板到天花板”，净高是“地板到天花板”。 2024-09-21 21:50:45
-
185****5821 层高含楼板，净高不含。投资时，净高更影响居住体验。 2024-09-20 23:29:27
-
180****6644 房屋的层高指的是从一层楼面到上一层楼面之间的垂直距离，包括楼板的厚度。而净高则是指房屋内部从地面到天花板的垂直距离，不包括楼板厚度。二者的主要区别在于层高包含了楼板的厚度，而净高则不包括。在实际购房时，净高是衡量房屋空间感和舒适度的重要指标，层高则更多地影响建筑结构和设计。 2024-09-20 23:25:06
相关问题
-
答
-
答
层高和净高是不同的概念，层高包括净高和楼板的厚度在内，净高是去掉楼板厚度后的空间高度。楼板厚度一般约在0.15到0,20之间。层高是下层楼板中间到上层楼板中间的距离，净高是室内地面到天花板的距离，一般框架结构的住宅楼板厚度为10~12公分，也就是比如2.8米的层高，若扣除楼板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰层，净高一般在2.65~2.68是正常的。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的有关规定，普通住宅层高不宜高于2.80m;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不低于2.10m;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。(层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。)
全部5个回答 > -
答
什么是层高？什么是净高？住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度即层高和楼板厚度的差叫“净高”。层高和净高区别是什么层高和净高是不同的概念，层高包括净高和楼板的厚度在内，净高是去掉楼板厚度后的空间高度。楼板厚度一般约在0.15到0,20之间。什么是层高 什么是净高 层高和净高区别是什么层高是下层楼板中间到上层楼板中间的距离，净高是室内地面到天花板的距离，一般框架结构的住宅楼板厚度为10~12公分，也就是比如2.8米的层高，若扣除楼板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰层，净高一般在2.65~2.68是正常的。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的有关规定，普通住宅层高不宜高于2.80m;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不低于2.10m;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。(层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。)
全部5个回答 > -
答
住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。 房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说**具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。 在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切的计算方法是在建筑面积的基础上减法外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这咱方法计算出来的作用面积也形象地称为地毯面积。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。 从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。
全部2个回答 > -
答
指建筑物的层高不是指建筑标高，也不是指结构标高。层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。建筑标高：在相对标**，凡是包括装饰层厚度的标高，称为建筑标高，注写在构件的装饰层面上，与层高不是同一概念。结构标高：在相对标**，凡是不包括装饰层厚度的标高，称为结构标高，注写在构件的底部，是构件的安装或施工高度。结构标高分为结构底标高和结构顶标高，与层高也不是同一概念。
全部3个回答 >