听说房产证很重要,办不了可能麻烦,我得再问问。
全部4个回答 >哪些新房是不应该购买的?若购买了无法办理房产证的房产该怎么办?
181****4170 | 2024-09-12 17:18:01-
155****2969 别买无证房,小心钱房两空。 2024-09-17 23:22:35
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151****6443 根据《物权法》,购买无产权证的房产存在法律风险。建议核实房产权属,避免购买违法建筑或未取得预售许可的房产。 2024-09-13 18:27:20
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134****6822 别买无产权证、小产权或有纠纷的房,生活不便,风险大。 2024-09-12 23:30:31
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166****7398 避免购买小产权房、无证房和有法律纠纷的房产。 2024-09-12 21:34:59
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正常啊 一手楼的一般正常都是入伙后半年开始办理房产证 你都没验收 怎么去办证?如果验收中有什么问题的 可以在收楼确认书上把 你遇到的问题都写上 并留一条钥匙给开发商整改 并注明整改验收没问题后才需要缴交管理费 我们前年收楼就是这样的
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无法办理或长期得不到房产证的18种情况:1.开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;4.开发商没有完成竣工备案工作;5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;6.楼盘被法院查封;7.开发商没有取得建筑面积实测数据;8.商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;10.开发商不及时办理“大确权”;11.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;12.开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;13.房屋契税尚未缴纳;14.公共维修基金尚未交付;15.提交办理房产证的文件不合格;16.个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
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首先要确定开发商是否“五证”齐全。其次,侧面了解开发商方面是否存在矛盾纠纷。排除这两种可能性就可以无后顾之忧,只是下证早晚的问题房产证办理流程和费用两种方法:一、委托开发商或代理公司办理房产证。二、自己办理房产证办理房产证注意: 无论是期房还是现房,都存在办理房产证的问题。 您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 您也可以选择自己办理房产证。 如果贷款银行要求委托代办,就不能自己办理。 自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。 自己办理房产证可以免除代缴的风险。 自己办理房产证需要花费时间和体力。 您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。一、委托开发商或代理公司办理适用条件 为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
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1、属违章建筑,根本无法取得产权证的房屋,租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求,未经城市规划部门批准建设的房屋,违章建筑是不受法律保护的,故应责令强制拆除,租金应予以没收,上交国库。 2、未取得验收合格证的房屋不得出租,包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证,或者不清楚是否符合国家建筑法律法规,对承租人的居住与使用将构成威胁,特别是未经公安消防验收合格的,法律有明确规定不得使用,即《消防法》第十条规定:“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收,未经验收或者经验收不合格的,不得投入使用。” 3、已经验收合格,产权证尚在办理中的,房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的,自然包括出租。 4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。其依据是《合同法》第242条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
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