公摊面积影响房屋实际使用率和居住成本。合理公摊可提升居住体验，但过高公摊可能降低性价比。
全部5个回答 >买房时所说的公摊面积指的是什么，如何计算？
188****5042 | 2024-09-11 07:55:45
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133****4580 公摊面积是住宅楼内共享空间的分摊部分。 2024-09-12 16:51:35
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130****6036 公摊面积就是大家共享的地盘，比如走廊、楼梯，算钱时得摊到每家头上。 2024-09-11 18:48:21
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134****4406 公摊面积，亦称为公共分摊面积，是指在一幢住宅楼内，除了各户的独立产权面积外，由所有业主共同拥有并使用的面积。这包括楼梯、电梯井、走廊、门厅、设备房等。计算公摊面积通常按照建筑面积的一定比例进行分摊，具体比例由开发商根据实际情况确定。公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 总公摊面积 / 总套内建筑面积 × 单套建筑面积。了解公摊面积有助于购房者更全面地评估房产的实际使用价值。 2024-09-11 17:02:33
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公摊面积涉及楼道、电梯等公共区域。在计算房贷时，需注意公摊面积对房屋总价和贷款额度的影响。
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公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，也是在很多购房者眼中“白花”的钱。究竟公摊面积都由哪些部分组成？多少才算合理呢？小编将为您介绍购房公摊面积的组成和摊派方式，希望能对您有所帮助。 一、公摊面积如何组成 所谓公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房； 2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 二、公摊面积怎么摊 公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？ 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。 不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
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比如说楼梯间，电梯，附属部分用处可大了，就是你不用也要交钱的地方象楼梯间、消防前室、各种机房、电梯厅、公共大堂，楼层走廊等都是公摊面积，主要是一些辅助用房，是住宅楼的重要组成部分
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买房面积？就是能住的、不能住的，还有大家共享的。
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