在售楼处与开发商订立定金条款时，以下方面是需要注意的：(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款； (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况； (3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效； (4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。 (6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
购房者在与开发商打交道时应注意哪些方面？
130****3595 | 2024-09-09 15:41:05
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130****0033 听说要查开发商资质，看房子位置和环境，还有合同条款，但具体我也不太懂。 2024-09-10 12:57:30
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150****8608 购房者应关注开发商的财务状况和历史业绩，分析市场趋势，评估房产的升值潜力，同时考虑政策影响和区域发展规划。 2024-09-09 19:33:59
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150****8020 注意开发商信誉，看五证是否齐全，了解周边设施，考虑交通便利性，关注房屋质量，留意合同细节，避免隐形收费。 2024-09-09 17:27:48
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合同为准，维权要早。
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购房者在交税时，应考虑贷款利息支出的税务抵扣，合理规划税务，降低购房成本。
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①项目开发进度，竣工交付使用时间及交付条件(须同时提交买方的各种法律文件：如建设工程质量主管部门出具的工程质量竣工核验证书、住宅质量保证书，住宅使用说明书等)。②项目及其配套设施平面示意图。③商品房的结构类型、户型、装修标准、建筑面积、公共和公用建筑面积的分摊方法、土地使用年限等。④商品房面积及误差的处理方式。⑤买卖双方如出现违约时的处理办法及违约金的支付办法。⑥买卖双方如遇到纠纷的处理方式。⑦物业管理事项等等。
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确保购房合同合法有效，了解产权归属，防范法律风险，保护自身权益。
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