农村房屋买卖是一个比较复杂的问题，由于法律上并没有非常明确的规定，各地在认定农村房屋买卖合同效力问题上有不同的判例。购买农村房屋时，须谨慎考虑，此外还要考虑各地往常判例如何。如有必要，可咨询当地的房地产律师，以更清楚地了解当地的情况以及农村房屋买卖的前景。一、农村房屋可以买卖吗? 众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员; 2、受让人没有其他房产; 3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准; 4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。 除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。 二、农村房屋买卖应注意哪些事项? 购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项： 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
全部5个回答 >宅基地买卖时有哪些注意事项和法律限制？
134****3838 | 2024-09-10 08:34:11
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133****7825 听说宅基地买卖要注意权属、用途、年限、政策等，还要办理过户，但具体不太清楚。 2024-09-17 13:10:55
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150****8509 宅基地买卖要谨慎，核实权属，了解政策，合理定价，办理过户，避免纠纷。 2024-09-13 08:44:10
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151****3253 宅基地买卖注意权属、用途、年限、规划、政策、价值、过户，法律限制包括非法转让、非成员购买、非农建设、抵押。 2024-09-11 14:46:00
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185****5521 宅基地买卖需遵循《土地管理法》、《农村土地承包法》等法律法规。主要限制包括：1. 宅基地不得非法转让；2. 非本集体经济组织成员不得购买；3. 宅基地使用权不得用于非农建设；4. 宅基地使用权不得抵押。 2024-09-10 23:23:29
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131****2418 在宅基地买卖过程中，需注意以下事项：1. 核实土地使用权证，确保权属清晰；2. 了解土地性质，是否符合住宅用途；3. 审查土地使用年限，避免年限过短；4. 确认土地规划条件，如容积率、建筑密度等；5. 了解当地政策，如限购、限售等；6. 评估土地价值，合理定价；7. 办理土地过户手续，确保交易合法有效。法律限制包括：1. 宅基地不得非法转让；2. 非本集体经济组织成员不得购买；3. 宅基地使用权不得用于非农建设；4. 宅基地使用权不得抵押。 2024-09-10 23:16:21
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土地法 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。土地法第七十三条给出了转让土地的部分处罚举措，国家不允许转让土地，人民群众就别挑战法律而非得提这两个字了
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宅基地买卖需谨慎，因为法律规定宅基地不能自由买卖，具体限制需要咨询法律人士。
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宅基地过户需同村成员间转让，经集体同意并报批。
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宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
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