根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。2，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。3，转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。4，合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。5，纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。6，对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。
全部3个回答 >房产个税的计算方法有哪些，如何合理减少个税？
131****3131 | 2024-09-10 19:09:07
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155****9666 合理规划，利用政策，降低个税。 2024-09-19 15:54:12
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130****2857 房产个税计算需遵循法律规定，合理减少个税应依法行事，避免违规操作，保护自身权益。 2024-09-16 22:25:53
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150****7605 房产个税计算方法多样，合理减少个税需关注政策变化，利用税收优惠，优化房产配置。 2024-09-13 07:07:45
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166****7116 根据《个人所得税法》，房产个税计算方法包括按交易价格或评估价值征收。合理减少个税需遵循政策规定，如首次购房、改善性住房等优惠政策。 2024-09-11 21:14:29
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188****6004 合理规划购房时间，利用税收优惠，选择低税率地区。 2024-09-10 23:44:07
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132****2843 房产个税计算方法主要包括：1. 按房产交易价格的一定比例征收，如1%或2%；2. 按房产评估价值征收，通常为评估价的1%-3%；3. 按房产面积征收，每平方米征收一定金额。合理减少个税的方法包括：1. 选择低税率地区购房；2. 利用税收优惠政策，如首次购房、改善性住房等；3. 合理规划房产交易时间，避免高税率时段；4. 通过合法途径降低房产评估价值。 2024-09-10 21:54:57
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房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： （1）以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%） （2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%)城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
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问 房产税的计算方法答
举例说明：1、某企业2006年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元，请计算该企业2006年应交多少房产税？ 答：该企业2006年应缴纳房产税＝500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元 2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2006年应交纳的房产税是多少？ 答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元 3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元，建筑面积为3000㎡。2006年1月1日，甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业，出租面积为600㎡，租金为20万元，租赁期限为一年，该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2006年全年应纳的房产税为多少万元？ 答：出租部分房产税＝20万元×12％＝2.4万元 自用部分房产税＝500万元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36万元。 2006年全年应纳房产税＝2.4万元 3.36万元＝5.76万元
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问 房产税的计算方法答
房产税的计算方法以房产为对象向房屋所有权人或使用权人按年征收，从价计征的房产税税率为1.2％、从租计征的房产税税率为12％。这个方法是按照年来计算的。如果按照月缴纳的话，就是一年应交的税额除以12，如果按照季度缴纳的话，就是一年应交的税额除以4，如果半年一交对的话，就是一年的交税额除以2。房产税费纳税的时间①纳税人吧原油的房产用于生产经营，然后交税人从他生产经营的那个月开始算起，缴纳房产税。②纳税人自己新建的房屋用于生产经营方面的，从他建成的次月缴纳房产税。③纳税人委托其他施工方建成的房屋，从他办理了验收手续的次月开始算起，缴纳房产税。④房地产开发的企业用于出租、自用本企业建造的商品房，交付的次月缴纳房产税。
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问 房产税计算方法答
按规定房产税采用税率从价计征，从价计征的税率为1.2%，从租的税率为12%。房产税的依据有两种：一是计税余值，二是租金收入。按规定，对于自用房产，应以计税余值为依据。计税余值，是指原值减除10%至30%等因素后的余额。房产原值是指企业规定在固定资遗中记载的原价。在企业固定资产记载有原价的，以房屋原价扣除比例后作为计税余值。按照规定，企业进行改建要相应增加的原值。按照规定，对于出租的房产，以租金收入为房产税依据。租金收入是指企业出租房产得到的报酬，包括货币和实物收入。对于以劳务作为抵付房租收入的，根据当地房产的租金水平，确定标准租金，按规定征收房产税。每一个地方的房产税都不一样，如果想要了解自己地方的，可以去房产局了解。