产权证上的登记日原先是按受理之日写上，现在又以批准发证之日写上。两者之间相差十几天，都各有各的道理
全部3个回答 >房产证上的登记日期是如何确定的？
181****7542 | 2024-08-31 22:56:26
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155****7918 房产证登记日期依据不同情况而定。新房从开发商取得竣工验收合格证明起算，二手房则依据买卖合同签订和产权过户登记时间确定。登记日期标志着房屋产权的正式确立，对购房人权益有重要影响。 2024-09-03 08:48:17
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131****5371 房产证登记日期根据购房合同、契税发票或产权证领取日期确定，新房以竣工验收合格起算，二手房以过户登记日期为准。 2024-09-01 18:25:15
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181****2447 房产证上的登记日期对房贷审批有重要影响，它决定了房屋的产权年限和贷款年限。银行会根据登记日期评估房屋价值和贷款风险，以确定贷款额度和利率。 2024-08-31 23:34:59
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134****6847 房产证上的登记日期通常是指房屋所有权转移登记完成的日期。根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋所有权转移自登记之日起生效。具体日期由不动产登记机构在完成登记手续后确定，并在房产证上予以记载。 2024-08-31 22:57:38
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房产证上的登记日期，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条：如果买的是期房，就从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证(即房屋权属证书)的时间。超过这个时间，开发商要承担违约责任;超过这个时间满一年，且是由于开发商的原因，导致买房人拿不到房产证时，买房人可以要求退房或赔偿。如果买的是现房，起算日期就从签订合同的那一天开始。
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购房时间是选取房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。当房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的。哪个注明的时间早就选择哪一个作为购房时间。购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。
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房产证上日期，名曰“登记日期”，大致反映了该本证何时办理的（又区分为两种情况），在某种情况下，它不能准确反映住宅的房产登记实际日期。例如发生了换证、变更等情况时。 以上海情况举例，假若某人在2000年买了房，办了证，房产证上显示的登记日期为2000年。该业主在2014年还买了个地库车位。按当地规定，该车位产权不单独发证而与住宅合并登记，于是在2014年领到了换发后，住宅与车位合并登记的房产证。显然该本证上的登记日期为2014年。一般人会判断，认为这房买了不到一年时间。显然这是大错特错的！在房管局的档案里，该业主已经持有该房十多年了！
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是已开发商拿地那天算起。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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