宅基地不动产登记的细则和流程是怎样的？

流程简单，备好资料去登记中心，按步骤操作就行。

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据中国政府网的消息显示，国土资源部有关方面近日透露，《不动产登记暂行条例》配套规定《不动产登记暂行条例实施细则》制定的法定程序已经基本完成，出台实施的条件已初步具备。目前正在进行**后的修改完善工作，做好细则出台后的引导衔接，加快实施不动产统一登记制度。 据国土资源部副部长王广华介绍，截至目前全国已有198个市（州）完成市级职责整合，1193个县（区）完成县级职责机构整合，分别占全国市县总数的60%、42%。地方不动产登记职责机构整合情况专项督察已全面启动。专项督察由不动产登记工作部际联席会议成员单位达成一致并经国务院同意，目标强力推进，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”，并对2015年12月31日前不能如期基本完成不动产登记职责机构整合的地方提出问责。 不动产登记证取代手中的房产证，将给市民的生活带来哪些影响？ 业内人士表示，不动产登记对普通百姓的影响主要表现为三方面： 首先，房产证将被不动产权属证书取代； 其次，不仅是房产证，包括耕地、林地、草地等土地的承包经营权以及海域使用权等不动产权也将在统一的不动产登记机构登记，且办理流程更加便捷； 第三，将促使许多房主因不希望持有多套房产的信息被登记而将房源推向市场，供应增加的情况下，会改变二手房市场的供求关系，进而影响二手房成交量和成交价格，一定程度上对房价有所“利空”。

◆申请宅基地确权登记需要提交的资料如下：1.土地登记申请书;2.申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等)，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明;3.土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等;转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等;土地权属纠纷的处理决定、判定书、裁定书;村委会或主管部门出具的权属证明等);4.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;5.地上附着物权属证明材料(房屋所有权证，未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明);6.其他相关证明材料。◆宅基地确权登记发证程序：1.申请：由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出书面申请;2. 权属审核：各国土资源所(分局)进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核;经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日;公告到期后，统一报请县人民政府审批;3.注册登记：填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记簿》，并进行材料归档;4.颁发证书。

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办理不动产证是获得房产所有权的重要步骤。在贷款购房的情况下，不动产证的办理与贷款审批密切相关。一旦不动产证办理完成，银行会根据证书发放贷款。

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听说宅基地有证可以转让，但好像挺复杂的，得看政策，我也不太确定，最好问问专业人士。

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