单位分配房改房时有哪些要求和条件，如何申请？

如果是已经有产证的情况下，而且你父母如果只有你一个儿子，不用遗嘱也可以直接办理给你！跟是什么房子没有关系的：所需资料为，继承人(继承包括父母、配偶、子女)身份证、户口本、结婚证（若已婚）、死者的死亡证明和户口的注销证明、继承人与死者间的亲属关系证明、产证、评估报告、结清证明。所需费用为评估价的继承份额的2%加250元，，如果你不考虑出售的话，就是以上费用。你去房地产交易中心办理，他们会安排人去帮你们评估的！凭自书的遗嘱及录像录音就可以了。4：如果是这样的话，除非老产证满五年，只要满五年，按正常的房子出售，交正常的税，如果老产证没有满五年那么就是交：继承税费的相关约定:经过继承后再出售该房屋的税费，个人所得税和营业税的缴纳规定都是以继承前的产权证时间来判定的，其中营业税按户为单位整体计算缴纳，个税以人头为单位分为继承与非继承两部分分开计算。若原产权证的时间没有满5年，则出售该房屋的继承部分的个人所得税必须按差额（继承的份额减去公证的费用）的20%征收,营业税按正常规定缴纳。若继承前的房产证满5年了或继承后的房产证满5年了，则继承部分的个人所得税和全部营业税都是按满5年的房屋买卖出售的正常税费缴纳。例题：原产证不满5年，原产证上是3个人的名字，现在有一个人过世了，该房屋的买进价为60万，市场评估价为120万，该房屋为唯一一套住宅，请问出售该房屋，房东需要缴纳多少税费？解答：该房屋为不满五年普通唯一一套住宅，按政策规定正常的话是缴纳全额的1%的个税及5.55%的差额营业税。继承部分按继承的税费规定缴纳为继承部分的差额的20%。房屋中每人的份额是120除以3，等于40万。则其中2人的份额按正常税费缴纳，其中1人的份额为继承部分的份额。则缴纳的税费总计如下：第一部分：2人所占份额部分正常缴纳个税：80万*1%＝8000元（个税）第二部分：1人继承份额部分缴纳个税：【40万－（40万*2%+250元）（公证费）】*20%＝78350元（继承差额个税）第三部分：该户的营业税【120万（现价）－60万（原价）】*5.55%＝3.33万（差额营业税）故总计须缴纳的费用为：8000元+33300元+78350元＝119650元。

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交易税费营业税（税率5.55%卖方缴纳）转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）登记费（工本费）80元共有权证:20元

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房改房也叫做已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房过户需要缴纳的税费：1、契税关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。2、印花税按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额3、土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;4、个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为（实际销售价格-原购买价格-合理费用）×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。

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土地登记就是要证明这地是你的，得权属清晰、没纠纷，准备好材料去土地局办就行。

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离婚的当事人可以对有争议的房屋价值及归属无法达成一致，集中在福利分房的住房制度改革的现实生活中。 “婚姻法”**高人民法院公布的司法解释（二）明确规定：住房制度改革要除以市场价格。司法解释，双方无法达成一致夫妻共同财产的房子的价值及归属人民法院根据下列情况下，分别处理：主张房屋所有权，并同意拍卖实现，应当准许;党的主张的自置居所的，由评估机构按市场价格对房屋评估所取得的房屋所有权的一方应当给予对方补偿，既不提倡居者有其屋的基础上，拍卖行的应用各方，以及由此产生的价格分割。离婚纠纷的所有权或者尚未取得完全的房屋所有权，协商不成的，司法解释的规定：人民法院应当判决房屋所有权的归属，并作出判决，当事人应当根据实际情况使用;获得的全部所有权有争议的，可以单独人民法院提起诉讼。

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