房改房修补費如何分配？房改房需要补缴哪些费用？

• 154****8348 如果是已经有产证的情况下，而且你父母如果只有你一个儿子，不用遗嘱也可以直接办理给你！跟是什么房子没有关系的：所需资料为，继承人(继承包括父母、配偶、子女)身份证、户口本、结婚证（若已婚）、死者的死亡证明和户口的注销证明、继承人与死者间的亲属关系证明、产证、评估报告、结清证明。
  所需费用为评估价的继承份额的2%加250元，，如果你不考虑出售的话，就是以上费用。
  你去房地产交易中心办理，他们会安排人去帮你们评估的！
  凭自书的遗嘱及录像录音就可以了。
  4：如果是这样的话，除非老产证满五年，只要满五年，按正常的房子出售，交正常的税，如果老产证没有满五年那么就是交：
  继承税费的相关约定:经过继承后再出售该房屋的税费，个人所得税和营业税的缴纳规定都是以继承前的产权证时间来判定的，其中营业税按户为单位整体计算缴纳，个税以人头为单位分为继承与非继承两部分分开计算。
  若原产权证的时间没有满5年，则出售该房屋的继承部分的个人所得税必须按差额（继承的份额减去公证的费用）的20%征收,营业税按正常规定缴纳。若继承前的房产证满5年了或继承后的房产证满5年了，则继承部分的个人所得税和全部营业税都是按满5年的房屋买卖出售的正常税费缴纳。
  例题：原产证不满5年，原产证上是3个人的名字，现在有一个人过世了，该房屋的买进价为60万，市场评估价为120万，该房屋为唯一一套住宅，请问出售该房屋，房东需要缴纳多少税费？
  解答：该房屋为不满五年普通唯一一套住宅，按政策规定正常的话是缴纳全额的1%的个税及5.55%的差额营业税。继承部分按继承的税费规定缴纳为继承部分的差额的20%。房屋中每人的份额是120除以3，等于40万。则其中2人的份额按正常税费缴纳，其中1人的份额为继承部分的份额。
  则缴纳的税费总计如下：
  第一部分：
  2人所占份额部分正常缴纳个税：
  80万*1%＝8000元（个税）
  第二部分：
  1人继承份额部分缴纳个税：
  【40万－（40万*2%+250元）（公证费）】*20%＝78350元（继承差额个税）
  第三部分：
  该户的营业税
  【120万（现价）－60万（原价）】*5.55%＝3.33万（差额营业税）
  故总计须缴纳的费用为：
  8000元+33300元+78350元＝119650元。 2019-11-18 12:36:48
• 134****6699 契税、印花税 按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金 房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释:当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由**颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价】;
  房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;个人所得税 房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定价;
  需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
  按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。 2019-11-18 12:36:37
• 138****5838 一、房改房过户需要缴纳哪些税费？
  
  1、契税
  
  关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。
  
  2、印花税
  
  按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率
  
  按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额
  
  3、土地出让金
  
  房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
  
  4、个人所得税
  
  房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。
  
  二、如何办理房改房过户？
  
  1、 去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；
  
  2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
  
  3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大概需要10个工作日左右的时间；
  
  4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的，要提供财产分割协议书，未婚的要提供未婚证明原件；
  
  5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。
  
  6、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。 2019-11-18 12:36:31