商品房预售需具备以下条件:(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数; (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; (七)法律、法规规定的其他条件一般普通住宅达到正负零,小高层、高层到三层以上才基本具备申办预售证的条件,项目预售证情况符合以上情况才可以申办。大产权办理：1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
全部4个回答 >拿到预售证后，新房签约应该如何办理，有哪些步骤？
134****8626 | 2024-08-27 15:36:58
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180****8972 听说拿到预售证后要签合同，交钱，办贷款，然后等房子。 2024-09-03 10:42:11
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166****8972 审查合同，交首付，办贷款，等交房。 2024-08-30 14:58:36
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150****6947 拿到预售证后，购房者应仔细审查合同，注意开发商资质，确认合同条款，必要时可咨询专业律师，确保自身权益。 2024-08-28 09:13:25
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158****0430 拿到预售证后，购房者应先了解贷款政策，选择合适的贷款产品，准备相关材料，提交贷款申请，等待审批。 2024-08-27 23:30:17
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130****3007 拿到预售证后，先看合同条款，确认无误后签字，交首付，办理贷款，最后等交房。 2024-08-27 23:29:24
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问 如何办理预售证？答
听说办理预售证，开发商要提交一些证件给住建部门，审核通过后才能拿到。具体流程不太清楚，但好像挺重要的，关系到房子能不能买。
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我买房这么多年，开发商拿到预售证后10天内必须开盘，这是规定。购房者要把握好这个时间点，及时了解项目信息，以免错过好房源。
全部6个回答 > -
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我听说，办理预售证需要项目有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，投资额达到总投资的25%以上。这些条件是为了保证项目的合法性和进度，保护购房者权益。
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新房房产证办理需要的手续：1，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，房产证就像是公民的身份证一样，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。以上通过介绍新房办理房产证需要什么材料，新房如何办理房产证相关内容，给大家介绍了房产证的相关知识，在现实生活中，遇到房屋纠纷时，**好还是寻求房产律师的帮助，这样才能**大程度的保护当事人的合法权益。
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