收到新房后，验房的正确流程和注意事项是什么？

新房交房流程：1、预交房：确认合同内容，审核相关楼盘开发资质文件，确认物业管理公司的相关服务承诺，确认建筑安全性、室内装修质量。2、实际交房：确认房屋交付前的装修情况，确认各项工程的施工质量，确认水、电、燃气管道是否完好，确认防排水系统是否正常，确认消防设施是否有效。3、住房验收：确认房屋净面积与合同相符，确认室内装饰和设施是否正常，确认房屋的物业管理服务情况，确认楼宇的安全和设施情况。注意事项：1、应签订完整的买卖合同，并留有住房验收条款，以明确双方的权利义务。2、提前关注楼盘的开发资质和物业管理服务，以确保购买的新房是安全和质量合格的。3、实地勘察新房，核实房屋的净面积和装修情况，确认楼宇的安全和设施情况，以免后期出现大的费用。4、交付前应检查水、电、燃气管道是否完好、消防设施是否有效，以及防排水系统是否正常，以保证新房使用安全。

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1、签订验房协议：首先双方需要签订验房协议，明确双方的权利义务。2、验收质量：验收时，要仔细检查墙面、地面、窗户、门等装修质量。3、审核资料：要检查提供的资料是否完整，包括工程图纸、施工许可证、质量验收证书等。4、检查房间设备：检查房间内的电器、水管、厨房、卫生间等设备是否安装正确、质量合格。5、量房面积：要精确测量房间面积，以验证施工费用是否合理。6、记录问题：如果发现装修质量问题，要及时记录下来，以便更好的解决问题。7、结算费用：根据签订的协议，完成验房后双方应进行结算，确认完成交易。

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一、验房流程：1、开箱验收：确认装箱清单的内容与材料是否完整，确认质量满足要求。2、现场检查：检查施工质量，是否符合施工图纸规定的质量要求。3、实施设备检查：是否按照规范要求安装设备，检查设备质量是否满足要求。4、检查细节：检查墙面、地面和围护结构，确认其质量是否满足要求。5、检查水、电安装：检查水、电线路安装是否完整，确保安全可靠。6、检查空调：检查空调安装是否正确，检查空调功能是否满足要求。7、检查室外空气：检查室外空气是否正常，确保室外环境舒适。8、检查入户门：检查入户门的质量和安装是否正确，确保安全可靠。二、注意事项：1、检查时应严格按照交房前检查清单进行检查，以确保施工质量达到规定要求。2、检查时要及时发现质量问题，及时反馈施工单位和相关部门，确保及时解决质量问题。3、在检查完毕后，应准备相关的验收报告和验收凭证，便于政府部门审核使用。4、最后，应根据实际情况，及时准备相关的维修、检测和保养文件，以确保毛坯房长期正常使用。

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一、毛坯房验房流程1、墙面a、检查墙面是否有开裂。b、检查各墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改!c、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。2、地面a、检查地面是否平整。b、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。3、屋顶a、检查屋顶是否有开裂。b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。4、门窗（1）检查门窗的强度。（2）检查窗的功能。a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。d.门窗框，扇垂直，不弯曲。e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。5、电路

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新房验房的注意事项，主要集中在地面是否平整，地漏排水是否通畅，这些都关乎到之后的居住问题，而且也是比较容易被忽视的地方，所以千万不要小看这些问题，与此同时在进行新房验收的时候还要拿好相应的证件，并且核对新房的面积和合同当中所签署的面积是否一致。地面是否平整，除了要先从视觉上进行查看之外，也可以直接找一个工人师傅来找平，同一个房间可能有三厘米左右的高低差，但如果说高低差太大，就需要向开发商提出维修，因为自己找平的话会浪费很多的水泥砂石，而且还会影响到房屋的高度。至于地漏排水通畅，除了要看卫生间之外还要看厨房，否则在入住之后会比较麻烦，尤其是在进行房屋装修的时候，一些水泥砂石融入掉在地漏当中，所以要进行检查。