听说房屋产权年限是按开发商拿地那天开始算的，不是我们买房那天。住宅产权70年，商业40年。买房时得注意，别买到快到期的房子。
全部3个回答 >房屋剩余产权年限的计算方法是什么，如何理解？
166****1368 | 2024-08-27 10:43:37
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181****7687 产权年限是土地使用权期限，到期后需续期或依法处理。 2024-09-01 20:57:49
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166****2638 产权年限影响贷款年限，剩余年限越长，贷款期限可能越长。 2024-08-28 13:12:03
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133****7032 产权年限计算基于土地使用权期限，住宅一般70年。剩余年限=70年-已使用年数。 2024-08-27 22:16:57
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185****5371 产权年限，就是房子还能陪你多久。 2024-08-27 17:20:51
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产权年限=70年-（当前年份-土地出让合同签订年份）。
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我听说计算房子的剩余产权年限，需要看房产证上的土地使用权起始日期和年限。住宅用地一般是70年。用70年减去已经过去的年数，就可以得到剩余的产权年限。不过具体的计算方法和政策，我也不是很清楚，建议咨询专业人士。
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房屋的产权年限计算：商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年-2005年）；公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。产权年限到期：按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准；经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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房屋面积=建筑面积（套内+公摊）-墙体、阳台等。
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