听说基准利率是银行定贷款利率的一个参考，但具体利率还会变。
全部6个回答 >征信记录与个人贷款之间有什么关系？
130****2287 | 2024-08-25 08:36:55
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166****3753 买房前先查征信，好记录能省不少钱。 2024-08-30 11:23:25
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180****0033 征信记录影响贷款审批和利率。 2024-08-26 13:17:15
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181****5024 征信记录是银行评估个人信用的重要依据，良好的征信记录有助于获得更低的贷款利率和更高的贷款额度。建议定期检查并维护个人征信记录。 2024-08-25 12:14:49
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130****6847 征信好，贷款快；征信差，贷款难。 2024-08-25 10:33:25
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听说楼面地价和房价关系挺大，地价涨了，房价好像也跟着涨，但具体怎么影响，我也不太清楚。
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楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率规划建筑面积＝土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为43347.07平方米，**大容积率为3.0，**终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。
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楼面价是房价的底线，但房价还受地段、品质、市场情绪等因素影响。买房时，要综合考虑，不能只看楼面价。
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M2增速快，房价可能涨，但不是绝对。买房还得看地段、品质，不能只看M2。我的经验是，多比较，多分析，别盲目跟风。
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