建筑系数是厂房占地的比例，容积率是建筑面积和用地面积的比。这两个系数都挺重要的，但具体怎么影响我还不太确定。
全部6个回答 >容积率修正系数的计算方法是什么，如何应用？
166****2665 | 2024-08-23 22:07:30
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151****3908 容积率修正系数，衡量建筑合规性的关键。 2024-09-01 17:42:13
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155****6667 容积率修正系数是法律合规性的重要指标，确保项目不违反规划法规，保护投资者权益。 2024-08-30 19:54:07
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185****0933 容积率修正系数影响项目成本和收益，贷款时需评估其对还款能力的影响。 2024-08-26 23:17:32
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130****4477 容积率修正系数反映项目规划与实际建设的匹配度，通过数据分析可优化土地资源配置，提高开发效率。 2024-08-24 10:44:29
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134****1893 容积率修正系数？就是让房子盖得更合理，不挤也不浪费。 2024-08-23 22:51:34
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166****2730 容积率修正系数是衡量建筑密度与规划要求的符合程度的指标。计算方法通常涉及建筑总面积与规划用地面积的比值，再根据特定条件进行调整。应用时，需考虑地形、交通、环境等因素，确保项目符合规划要求，同时优化土地利用效率。 2024-08-23 22:43:37
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容积率=总建筑面积/用地面积。
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你说的修正系数表只有在市场比较、基准地价、路线估价法。 每3-5年，各个区县都将对自己辖区内的基准地价进行更细，基准地价评估法中所用到的系数都来源于此，一般都叫“xxx地区基准地价系数修正体系或者叫修正成果“，里面会有各个土地级别详尽的影响地价因素说明及对应各个因素的修正系数。市场比较法的修正分值一般都是自己定义，根据待估土地与案例比较，例如，若取待估宗地区位因素分值为100，若案例区位比待估土地好，比较案例就可以取103，反之可以取97、96等。路线估价法里面所用到的修正系数均来源于国土部门发布。方法就不介绍了至于你说的其他修正有：期日修正、年期修正、容积率修正，基础设施修正等期日修正：一般国土部门都会发布地价指数，比如这个月比上个月土地价格增长多少、今年比去年增长多少，具体计算请看公式，另外，若是当地没有发布该地区地价指数，可以参考当地的物价变动指数（书上是这么说的，但实际参考价值不大）年期修正系数，请参考成本法、基准地价法的评估程序。容积率修正系数：这个是基准地价修正体系的组成部分，随着基准地价修正体系一起发布，，因不同地区而异，但同一地区内多大的容积率取多大的修正系数都有规定，是固定的。基础设施修正：这个也是参考基准地价修正体系，或者按基准地价定义中的几通与设定估价的基础设施情况的比率。建议楼主多看看书.推荐胡存智先生的“土地估价相关理论与方法”，国标“城镇土地估价规程”等，这些都很基础。
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问 容积率的计算方法答
容积率=总建筑面积÷土地总面积。其是指一个小区的地上总建筑面积跟净用地面积的比率，直接涉及到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度越高，提高容积率可使土地的利用率增加。容积率对人居的影响都有：①人口密度：高密度的居住人口造成小区内业主的生活舒适度下降，还会对小区内的健身场所、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。②内部规划问题：因为高容积率住宅对土地使用率的过分追求，楼层会比较高、绿地的比例也会减少，影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄也是高容积率小区经常遇到的问题。③安防问题：居住密度大，出入的人会较多，外来人员混入的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅安防提出了更高的要求。
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在房地产市场中,容积率的大小往往标志着一处小区或楼宇的类 型, 购房者可以直接通过容积率来判断出一处房产项目是否符合自己的需求。以下为建筑物容积率的计算方式： 计算方式： 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 上面 这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日） 但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》， 容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，其计算要比绿化率严格很多。 计算公式： 绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地[3]。 “容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比 下面就用一个简单的方式来给大家讲解 总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1； 总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5； 总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8； 容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。 容积率超过5就不建议购买了。
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