如果房价下跌，已经购房的人将面临哪些影响？

利率上调后，已购房者的还款负担会增加。建议定期检查您的财务状况，如果有条件，可考虑提前部分还款或转换为更适合当前利率环境的贷款产品。同时，保持与银行的沟通，了解可能的贷款调整或优惠政策，合理规划还款计划。

全部3个回答 >

听说房价跌了，但不懂市场，还是多咨询专业人士吧。

全部6个回答 >

不会有影响。因为购房者与银行贷款利率是属于合同，对双方有约束力，因此银行单方面的上浮利率，并不会影响到上调之前的购房者，而是按之前约定的利率继续履约。作为准备买房的朋友，就显得不友好。本来房价就很昂贵，房贷利率上涨，贷款同样的钱，但是每个月需要还更多钱，这样二三十年下来，连本带利增加很多，而辛苦赚的钱都用来还款，**后只剩下房子。利率的上浮显而易见，关于有房子的人没有什么影响，可是却提高了购房的准入门槛，这就阐明利率上浮的意思不是冲击现有的炒房者，而是冲击后来的炒房者，操控着楼市需求。之前我国存贷款利率，是由央行提供指导利率。会制定一个基准利率，允许银行在这个范围内上下浮动。现在央行基准利率4.9，还没有上涨，如果没有买房准备买，就要看按揭贷款银行的利率，每个银行有点不一样，一定和银行签约定的贷款利率为准。当然了，全款买房无所谓。如果贷款利率高，那么就要多出点按揭费用，一般差距不大，贷款利率低就少点利息

全部3个回答 >

一、新房买卖纠纷1、售房广告纠纷商品房在预售阶段尚未建成，购房者只能通过售房广告了解房屋及小区环境的状况，但大多数购房者到了**后会发现售房广告或宣传资料与实际存在较大出入，比如：在售房广告中提到的小区里的河流、小区里的花园湖、绿化等。遇到这种情况，如果合同中有约定的则按照合同的约定处理，向开发商主张违约责任。如果已经搬进去了，这些事实改变不了，业主在这种情况下可以要求减少物业费缴纳比例。风险预防：作为购房者在签订合同正本及补充协议过程中就必须确定广告宣传的具体词语、具体内容，就双方权利义务约定清楚，避免出现纠纷时无法维权。2、精装房屋质量纠纷目前诉讼**多的纠纷之一就是精装房屋质量纠纷。即：业主买到的是精装修房屋，可以拎包入住。但是，当业主拎包入住的时候，发现这个房屋的质量存在明显问题。风险预防：购房者在签订合同时，一定要约定好精装修产品的品牌和型号，约定的越细越好，对于样板间的展示，通过照片、录像等形式将样板间的设施及装修固定下来，如有纠纷可作为证据使用。二、二手房买卖纠纷除了一手房纠纷之外，实践中另一个房屋纠纷出现较多的领域就是二手房买卖，下面小编就二手房交易中常见的纠纷及其风险预防做简单的汇总介绍，便于购房者在购房过程中预防风险，避免纠纷与损失。1、房价上涨毁约纠纷买卖双方订立合同时，房价较为稳定，因买方准备**，卖方处理房屋剩余贷款之际或买卖双方在中介处订立了《房屋买卖协议》后，房管局打印协议并过户时，一方因房价上涨拒绝履行产权过户、交接房款、交付房屋等后续合同义务。风险预防：购房者可以增加定金的数额，一旦卖方违约，其需要支付双倍定金，这无形之中增加了卖方的违约成本，所以这样可以尽量避免卖家因房价上涨而毁约的风险。但是需要注意的是，定金的金额不能超过合同总金额的20％，超过20％的部分，不具有定金罚则的效力。另外，购房者要尽量将合同条款约定的详尽细致，防止因约定不明产生纠纷。2、隐瞒房屋真实信息导致的纠纷有一些卖家为了促成交易，往往会隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题等，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。风险预防：购房者在购房前可以向物业、邻居了解情况，**好到现场看房，并在合同里对可能出现的质量问题如何承担作出明确的约定。

全部5个回答 >

小编也希望房价能稍微下来点，买套房，走上人生的康庄大道，但是事实却还是那么残忍，房价越来越贵。 房价到底为嘛越来越贵？ 一、城市化进城拉动房价上扬 中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。光进城的农民，就是住房消费中的一个非常诱人的数字。 二、中国城市正进入大拆大建的高速发展期 城市的快速扩展，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。 三、房地产是经济发展支柱产业 地位无法动摇 房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里，房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展。 四、房地产成了地方财政的主要收入来源 房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。 五、奢侈消费风起云涌，助长房价飙升 中国奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子就买下，且多是一次性付款。因为他们有的是钱。而宽大豪华的住房是享受生活**重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越大，档次越换越高。 六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压 中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。 七、通胀预期加大，带动房价上扬 物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。 八、地价猛涨，催高房价 低价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的，而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。 九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手 除了土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数要高很多。 十、房子是保值增值的**佳投资 房子已不再仅仅是居住了，同时更是一种理想的投资产品，在银行利息式微、股市风险较大，黄金行情低迷等因素催动下，房子成了百姓**为保值增值的投资产品。 十一、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨。 受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。 十二、女人是房价上涨的帮凶 中国女人有着强烈的依赖心理，出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你”的心态，自己把自己变成男人的附庸。更要命的是，女人们大多嫌贫爱富。 十三、媒体捕风捉影，大肆宣扬 房价上涨过快，媒体负有不可推卸责任。以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的渲染，还请来各路专家解读，直接影响公众。 十四、政府调控不合理，变相助涨房价 面对房价直线上升的居民，面对百姓对房价过高抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是“头痛医头、脚痛医脚”的行事方式，等出了问题采取补救，而没有在事前拿出一套完整方案。 十五、经济高速发展，享受意识增加 因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成了旧房，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现在的社会，指望一套房住几十年，是很不现实的，这从某个侧面，加大了刚性需求。 十六、腐败性需求拉高房价 一些人通过腐败累积了不少财富，这些人不但买一套，而且买两套三套甚至更多，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬，他们为高房价做出了较为明显贡献，要真正降房价，打击腐败性需求，可说是一条行之有效的措施。 十七、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌 开发商是做经营的，对这种道理了如指掌，知道降价换不来销量，就只有死扛了，再说，开发商普遍对房地产的前景十分看好，是不可能降价的。除了极少数资金十分困难的开发商，不排除降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮，所以指望房价下跌无异于痴人说梦。 十八、有房百姓支持房价上涨 “有房一族”：这个群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就**，他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。 十九、媒体支持房价上涨 房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓吹，只要哪家楼盘开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅报道，本来降价促销是一种非正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成为题了。